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【内容简介】：

房改房 又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房买卖合 同本质上属于民事球信网体育手机版官网下载，因球信网体育手机版官网下载本身发生的纠纷，属于民事纠纷，原告基于球信网体育手机版官网下载起诉要求履行球信网体育手机版官网下载，解除球信网体育手机版官网下载，承担违约责任等，人民法院应当受理。

【案情介绍】：

陈x系石化规划院员工。2010年10月18日，石化规划院(甲方)与陈x(乙方)，签订了《房屋买卖契约》约定：甲方将诉争房屋出售给乙方，甲、乙双方 签订契约后由甲方到房屋所在地办理过户手续，领取《房屋所有权证》，乙方向甲方付清全部房款后，乙方为在职职工者《房屋所有权证》由甲方保管，其他职工由甲方将《房屋所有权证》交给乙方保管，乙方要求调离本院时由甲方收回产权并将已交房款退给乙方，待乙方交出住房后，方可办理调离手续，乙方若被除名，乙方 须无条件将已购住房及产权交甲方，甲方将已交房款退给乙方。现房屋的产权证在陈x的名下，房屋所有权证由石化规划院保管。

2012年陈x申请辞职，石化规划院同意了他的申请，但是其没有将房屋交还石化规划院。现房屋还有陈x居住使用。

石化规划院经过多方咨询后找到了我，我了解了案情以后，为其分析一下案件情况。2013年我作为该公司委托代理人将陈x诉至北京市朝阳区人民法院，要求依法确认诉争房屋归石化规划院所有，陈x将诉争房屋腾空后交还石化规划院，支付房屋使用费十万元。

【审理情况】：

陈x辩称：其已经取得了房屋所有权证书，对该房屋应有占有和使用的权利。

我 方发表意见如下：一、我方与陈x签订的《房屋买卖契约》由双方当事人自愿签署，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方在球信网体育手机版官网下载中约定“陈x要 求调离本院时由石化规划院收回产权并将已交房款退给陈x。”应视为双方约定了乙方解除球信网体育手机版官网下载的条件，解除球信网体育手机版官网下载条件成就时，解除权人可以解除球信网体育手机版官网下载。

二、陈x于2012年辞职，我方依据约定要求解除球信网体育手机版官网下载收回住房合法有据，法院应当支持。

三、球信网体育手机版官网下载解除以后，陈x应将诉争房屋返还我方，并支付相应的房屋使用费，我方主张合法有据。

【判决结果】：

最后法院判决 一、解除石化规划院与陈x签订的《房屋买卖契约》

二、陈x于本判决生效后六十日内从诉争房屋内搬出，将该房屋交还石化规划院。

三、陈x于本判决生效后六十日内给付石化规划院房屋使用费八万元。

专业房产律师靳双权评析本案：

本案涉及的法律问题是球信网体育手机版官网下载关于陈x调离石化规划院则由该院收回房屋产权这一条款是否有效。

首 先，虽然房改房买卖发生在单位与其职工之间，双方当事人之间存在球信网体育手机版官网下载球信网体育手机版官网下载或其他管理与被管理的关系，房改房的买卖在价格等方面要受到政策的限制，不完全是当事人协商的结果，但是，单位与其职工之间就是否签订房改房买卖球信网体育手机版官网下载，仍有选择的自由，此时双方并不是基于管理与被管理的关系而进行选择，而是作为平等主 体进行协商签订球信网体育手机版官网下载。

其次，虽然房改房买卖与普通房屋买卖相比有自己的特点，如购买人是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，一般是售房单位内部职工，购买价格和面积受政府控制。

房改房买卖协议作为民事球信网体育手机版官网下载，其内容只要不违反法律和行政法规的强制性规定，就应有效。本案陈x调离石化规划院则由该院收回房屋产权的条款并不违反法律和行政法规的强制性，属有效球信网体育手机版官网下载。

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