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原告李某、朱某向本院提起诉讼请求：

1. 判令解除商品房买卖球信网体育手机版官网下载，被告返还已付房款首付款及银行贷款本金金额，共计人民币293468.42元；

2. 判令被告向原告支付违约金人民币61091.73元；

3. 判令被告返还原告已代收的契税人民币8905.5元；

4. 判令被告承担原告已支付房款的利息损失约人民币71835.76元（按银行贷款实际收取利息金额计算）；

5. 判令被告承担银行贷款剩余欠款人民币329916.58元返还给第三人；

6. 判令解除原告与被告、第三人签订的《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》，并判令该球信网体育手机版官网下载项下未付贷款本息（含贷款本金、利息及拖欠的逾期利息、罚息、复利等）由被告向第三人支付；

7.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年8月24日，原告与被告签订了关于购买位于丰顺县××镇××路××号××花园××栋××座××的《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》。根据球信网体育手机版官网下载被告应于2020年8月15日前验收交楼，但被告到起诉之日也没有交付符合球信网体育手机版官网下载约定的合格建筑物。球信网体育手机版官网下载签订后，原告于2018年8月24日支付首付款253385元，并依照约定办理银行按揭贷款手续，银行已于2019年3月1日将370000元按揭贷款全额支付给被告，至此，原告已按照球信网体育手机版官网下载履行全部付款义务，但被告未依照球信网体育手机版官网下载约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告及其他业主多次催促无果，开发商一直将交房日期一拖再拖，故原告要求解除球信网体育手机版官网下载，被告应全额返还原告购房款并支付违约金61091.73元等。2019年1月21日，原告向被告交纳代收契税8905.5元，被告出具了《契税及杂费收据》，根据本球信网体育手机版官网下载第十六条规定，该商品房过户所需缴纳的税费由原告自行承担，另根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，原告要求被告退还已收取的契税8905.5元。2018年8月24日，原告向被告支付了购房首期款253385元，2019年3月1日，原告通过银行按揭贷款向被告支付了按揭房款370000元，被告应当自2019年3月1日起，以欠款为基数，按银行同期贷款利率分段计算向原告支付利息损失约71835.76元。剩余银行贷款欠款金额329916.58元应由被告支付。基于上述事实，被告未在约定的期限内为原告办理房屋所有权证书的行为，严重损害了原告的合法权益，原告认为被告的行为违背了球信网体育手机版官网下载的约定，已构成违约行为。依照《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第107条之规定向法院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望判如所请。

被告xx公司辩称，一、答辩人不同意解除球信网体育手机版官网下载。被答辩人向人民法院主张解除商品房买卖球信网体育手机版官网下载的诉讼请求及理由既没有任何事实依据，也没有法律依据，即依据不足。答辩人在履行球信网体育手机版官网下载的过程中自始至终不存在违约行为，本案的商品房买卖球信网体育手机版官网下载既不具备约定解除的条件，也不符合法定解除的情形。相反，答辩人与被答辩人之间形成的买卖民事法律关系合法、成立、有效，理应得到法律的保护。答辩人未按照球信网体育手机版官网下载约定的时间和期限将验收合格的房屋交付给被答辩人并非答辩人主观故意所为，而是受政府行为和某些不可抗力等客观因素影响所致。首先，前述受政府行为影响而导致验收工作滞后的事件经过：2016年12月19日答辩人进行基建项目公示，2017年2月20日答辩人的基建项目通过规委会审议并录入会议纪要，2017年11月3日答辩人在土地行政管理部门处办理并取得《国有土地使用权证书》（旧），后接着于2017年11月16日在住房和城乡建设规划管理部门处办理并取得建设用地规划许可证，后接着于2017年12月4日在住房和城乡建设规划管理部门处办理并取得建设工程规划许可证，后接着于2018年2月27日在住房和城乡建设规划管理部门处办理并取得建设工程施工许可证，答辩人如约顺利动工并开展各项相关工作，其中涉案顺兴花园c1栋主体工程于2019年1月完工验收，如果不是出现用地项目调整，答辩人完全能够如期竣工验收并备案。后因政府相关土地职能管理部门执行“工改商”关于回收15％土地的政策，于是与答辩人沟通执行回收答辩人15％土地无偿移交政府用于城市基础设施建设，即将原核准的10876.18平方米缩小至9274.06平方米。由于政府的上述回收行为，致使土地现状和面积均发生变化，需重新向政府职能部门申请办理新的国有土地使用权证，导致答辩人在2019年1月4日才在政府土地行政管理部门重新办理并取得新的国有土地使用权证。除此之外，包括多项工作如设计、规划、施工许可等均需重新完善相关审批变更手续，工作进度受到滞后。2020年1月28日开始由于受到疫情影响答辩人后续多项工作均陆陆续续无法正常进行，导致工作又滞后。2020年4月18日，丰顺县自然资源局向答辩人出具关于顺兴花园项目总平面图的情况说明。因上述验收项目属于“工改商”，由于答辩人已按照政府文件要求将项目地块中的工业用地面积中15％土地无偿移交给政府用于城市基础设施建设，致使项目地块面积调整，导致又需重新出具顺兴花园项目总平面图，且需出具全套图纸，并依照工作程序要求需重新报梅州市审图中心审核通过，审图中心于2021年4月才完成对施工图设计文件的审核工作，工作进度再次受到滞后。以上是受政府行为影响导致答辩人工作滞后的大概过程。其次，由于一直受疫情这种不可抗力因素的影响，尤其是在2020年初期间，因工人无法正常上班或不能正常复工，导致工程一直延期。另外，丰顺县住建局也在2020年4月30日印发文件：因不可抗力导致不能如期竣工验收的，可依据原球信网体育手机版官网下载约定将竣工交付时间顺延3个月。疫情属于众所周知的事实，答辩人在此不作过多抗辩陈述。

二、被答辩人超过了法定的解除球信网体育手机版官网下载期限。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。另外，再根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第二十五条规定“民法典实施前成立的球信网体育手机版官网下载，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典实施前知道或者应当知道解除事由，自民法典实施之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭，解除权人在民法典实施后才知道或者应当知道解除事由的才适用民法典关于解除权行使期限的规定”。需要注意的是，以上的球信网体育手机版官网下载解除权是一种形成权，单方作为即可产生法律效力，导致发生、变更或终止民事法律关系的后果，另外，以上的一年球信网体育手机版官网下载解除期限是一种除斥期间，不适用中断、中止的规定。但根据球信网体育手机版官网下载约定的交付时间以及被答辩人在诉状中的陈述其早就知道了球信网体育手机版官网下载解除事由但却一直没有行使球信网体育手机版官网下载解除权，而在2022年6月20日才向人民法院提起诉讼主张权利的行为已经超过了法定的球信网体育手机版官网下载解除期限，无权再解除球信网体育手机版官网下载。相反，人民法院应当根据上述规定依法认定被答辩人的解除权消灭，这是法律的强制性规范，而非任意性规范，审判机关对此没有自由裁量权。

三、本案的标的物已经验收合格完毕，符合球信网体育手机版官网下载约定的交付条件。如前所述，答辩人未按照球信网体育手机版官网下载约定的时间和期限将验收合格的房屋交付给被答辩人并非答辩人主观故意所为，而是受政府行为和某些不可抗力等客观因素影响所致。但尽管困难重重，哪怕是在近期疫情严峻当头，答辩人依然努力争取在一审辩论终结前完成了楼房的验收手续，在房屋验收合格后，答辩人也及时向被答辩人履行了通知收楼的义务。据此，被答辩人的球信网体育手机版官网下载目的已经可以实现，本案的商品房买卖球信网体育手机版官网下载完全能够得到切实、有效地履行，另外，根据法律规定以及我国的司法实践，在球信网体育手机版官网下载法律关系中，除非球信网体育手机版官网下载一方存在根本违约行为导致球信网体育手机版官网下载本身履行不能或履行成本过高而无现实意义的情形外，只要在双方均可以实现球信网体育手机版官网下载的情况下就不属于人民法院适用法定解除情形的理由。

四、不管是从建筑小区目前的建设情况看，还是基于全部业主目前的居住生活状况考量，如果所有业主住户都出于个人想法或个人目的轻易解除球信网体育手机版官网下载，将会对答辩人造成无法估量的损失。目前小区的主体建筑、基础设施、配套设施以及业主的入住率和居住情况如下：目前小区附属设施，包括通道、车位，绿化等均已完备。自2021年1月份以来，业主们陆续进场装修入。壳耙炎靶奕胱∫抵鞔蟾庞120户，人数大约在350人左右居住。另外，涉案小区的其他相关楼房已经陆陆续续办理了不动产权证书，如果不是前段时间因疫情影响工作进程，或许被答辩人的房产证已经办妥，现被答辩人房产证的办理工作也正在进行中，预计不久也将办妥。

综上所述，答辩人在履行球信网体育手机版官网下载的过程中主观上自始至终不存在违约行为，迟延交付的原因完全系由于政府行为和不可抗力等客观因素所致。同时，涉案楼房已验收完毕，已经符合球信网体育手机版官网下载交付的条件，因此本案的商品房买卖球信网体育手机版官网下载既不具备约定解除的条件，也不符合法定解除的情形。另外，被答辩人已经超过了解除球信网体育手机版官网下载的法定期限，不再具备也无权行使本案的球信网体育手机版官网下载解除权。请求人民法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。

第三人xx丰顺县支行述称，一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖球信网体育手机版官网下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除球信网体育手机版官网下载的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭”的规定可知，本案中原告诉请主张解除《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》的期限早已届满，其解除权消灭，依法应当驳回原告的诉请。二、答辩人已按《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》的约定足额发放了住房按揭贷款，借款球信网体育手机版官网下载履行过程中答辩人无任何违约行为，原告主张解除《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》不符合球信网体育手机版官网下载约定，依法应予驳回。三、根据各方于2018年12月19日签订的《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》第十二条“借款人与售房人之间就本球信网体育手机版官网下载所述的房屋质量、权属或其他方面产生的任何纠纷，均与贷款人无关，本球信网体育手机版官网下载项下所有承诺、声明、保证、义务和责任等约定仍应正常履行”的约定可知，即使《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》解除的，原告作为借款人仍有归还答辩人住房按揭贷款的义务。四、根据《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》第十三条“借款人与售房人的商品房买卖球信网体育手机版官网下载被确认无效、变更、辙销、解除的…借款人应承担本球信网体育手机版官网下载项下的全部债务”的约定可知，该条款具有清理结算条款的性质，假设《借款球信网体育手机版官网下载》解除的，不影响该条款的效力，原告应当按照该条约定向答辩人承担归还剩余贷款本息的责任。综上，请求法院查明案件事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。

本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，两原告与被告签订了一份《商品房买卖球信网体育手机版官网下载（预售）》（球信网体育手机版官网下载编号为：20181973821），约定两原告向被告购买位于丰顺县××镇××路××号××花园××栋××座××号商品房，建筑面积134.43平方米，商品房总价款为623385元。球信网体育手机版官网下载签订后，两原告于2018年8月24日向被告支付了首付款253385元，并按照球信网体育手机版官网下载约定向第三人申请了商业贷款，三方于2018年12月19日签订了《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》，第三人于2019年3月1日将370000元按揭贷款支付给了被告；截止至2022年11月2日，两原告已经偿还第三人本息合计80332.83元。该购房球信网体育手机版官网下载关于商品房交付条件的约定为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该购房球信网体育手机版官网下载关于出卖人交付的时间约定为：2020年8月15日前。该购房球信网体育手机版官网下载关于逾期交付的责任约定内容为：除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照“逾期按总房价每日万分之一收取违约金”进行处理。

另查明，丰顺县住房和城乡建设局已于2022年10月20日对涉案房产所在的由被告开发建设的“**花园”工程进行了竣工验收备案，被告也已取得房屋测绘报告。被告于2022年11月22日向两原告发出了收楼的通知。目前，涉案房产所在的同一栋楼房中，已有部分业主装修完毕并且入住。

另外，本院在庭审过程中向原告释明，若无法支持解除球信网体育手机版官网下载的请求，是否变更诉讼请求为“继续履行球信网体育手机版官网下载，并请求被告支付逾期交付的违约金”时，原告表示坚持解除购房球信网体育手机版官网下载，不变更诉讼请求。

本院认为，本案系商品房预售球信网体育手机版官网下载纠纷。两原告与被告于2018年8月24日签订的《商品房买卖球信网体育手机版官网下载（预售）》及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款球信网体育手机版官网下载》，是当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，被告亦取得了商品房预售许可证，两份球信网体育手机版官网下载均合法有效，依法受到法律的保护。两原告依约向被告支付购房款，但因各种原因，被告未能按照球信网体育手机版官网下载约定在2020年8月15日前将符合交付条件的房屋交付给两原告，确有不当之处。但双方签订的球信网体育手机版官网下载并未约定被告逾期交房时，两原告享有解除球信网体育手机版官网下载的权利，只约定双方应按照“逾期按总房价每日万分之一收取违约金”进行处理。如今，涉案房产所在的由被告开发建设的“顺兴花园”工程已经进行了竣工验收备案并取得测绘报告，房屋已具备球信网体育手机版官网下载约定的交付条件，原告方已可实现其球信网体育手机版官网下载目的，不具备球信网体育手机版官网下载法定解除条件。因此，两原告请求解除与被告签订的购房球信网体育手机版官网下载的请求，事实理由和法律依据不充分，证据不足，本院依法不予支持。原告的其他诉讼请求系以解除购房球信网体育手机版官网下载获得法院支持为前提条件的，因此原告的其他诉讼请求本院亦无法支持。因原告经本院释明后，仍坚持请求解除购房球信网体育手机版官网下载，因此对于被告逾期交付房屋而可能产生违约金赔付义务，本院不予处理。

综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：

驳回原告李某、朱某的诉讼请求。

案件受理费11452元，减半收取为5726元，由原告李某、朱某负担（原告已预交）。