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购房球信网体育手机版官网下载注意事项：

第一项：关于五证

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房球信网体育手机版官网下载无效。

对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

律师建议增加补充条款：

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

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卖方(以下简称甲方)：____ 买方(以下简称乙方)：______

姓名：_______________ 姓名：________________

(身份证号码)：____________ (身份证号码)：___________

地址：________________ 地址：________________

联系电话：____________ 联系电话：________________

共有人：____________

姓名：___________

(身份证号码)：____________

地址：____________

联系电话：____________

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于 位于第___层____户，房屋结构为______，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积____平方，房屋权属证书号为 .

第二条 价格：

以房产证登记面积为依据，每平米 ____元，该房屋售价总金额为 ____万元整，大写：________.

第三条 付款方式：

乙方于本球信网体育手机版官网下载签订之日向甲方支付定金___元整，大写：____，____日内交付____万元(大写____ )，余款____元(大写____ )在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限：

甲方应于本球信网体育手机版官网下载签订之日起____日内，将该房屋交付乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

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1. 普通住房：要交1.5%的契税和0.1的印花税这是必须交的，另外5年内的房子要交5.5%的营业税和1%的个人所得税，5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%的土地出让金，要是优惠的和超标的是6%的土地出让金。回迁房要交3%的土地出让金。经济适用房5年内交差额*10的综合地价款，5年外交成交价*10的综合地价款。

2. 非普通住房：5年内3%的营业税和1%的个人所得税，5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%的营业税，3%的契税，0.1%的印花税，3年内交1%的土地增值税，3-5年交0.5%的土地增值税5年外不交。

二、新房入手究竟要交哪些税

1、契税

2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。

……

一、购房流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖球信网体育手机版官网下载，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖球信网体育手机版官网下载。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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(1)首先需要说明的是，现在的网签购房球信网体育手机版官网下载备案查询网站全国是不统一的，大家需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询，这些网站大家都可以用百度找到。

(2)在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房球信网体育手机版官网下载备案信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的需要大家仔细查看。

(3)当我们进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。

(4)填写完相应信息，点击查询，我们就能看到该房产的具体所属和具体球信网体育手机版官网下载备案信息了。

这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

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我们知道，如果自己要买房的，需要签订购房球信网体育手机版官网下载，约定房屋价款，交房期限等，在办理房产证的时候需要出示购房球信网体育手机版官网下载，那么，购房球信网体育手机版官网下载丢了怎么办房产证呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

如果是在购房球信网体育手机版官网下载没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的球信网体育手机版官网下载作废，和开发商重新签订一份球信网体育手机版官网下载;如果是在购房球信网体育手机版官网下载做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明球信网体育手机版官网下载作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份球信网体育手机版官网下载，然后和开发商重新签订一份球信网体育手机版官网下载，再去做预售登记;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的球信网体育手机版官网下载放在银行，因为原先的购房球信网体育手机版官网下载已经注销了，换成新的球信网体育手机版官网下载，也就是说购房者和银行所签的借款球信网体育手机版官网下载里的球信网体育手机版官网下载号已经发生变化了，尽管购房球信网体育手机版官网下载里面的内容没有发生变化，但依据《球信网体育手机版官网下载法》规定，该借款球信网体育手机版官网下载已经发生变更，所以需和银行签订变更球信网体育手机版官网下载。

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生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办?很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房球信网体育手机版官网下载能贷款吗?

有购房球信网体育手机版官网下载也能申请贷款吗?我们都知道，只有购房球信网体育手机版官网下载是不能申请贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办?很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房球信网体育手机版官网下载能贷款吗?

一、购房球信网体育手机版官网下载能贷款吗?

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭球信网体育手机版官网下载去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押球信网体育手机版官网下载、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

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购房球信网体育手机版官网下载备案流程

1.从2006年开始，所有买卖球信网体育手机版官网下载统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定球信网体育手机版官网下载内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行球信网体育手机版官网下载备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出球信网体育手机版官网下载文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。球信网体育手机版官网下载签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明球信网体育手机版官网下载已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询球信网体育手机版官网下载备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖球信网体育手机版官网下载备案登记查询频道，输入身份证号以及球信网体育手机版官网下载备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

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