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【案情简介】

2013年3月，卢某为了让儿子将来能上某重点小学，购买了位于该小学附近、归章某所有的一处房产，并签订了存量房买卖球信网体育手机版官网下载及补充协议等文件。

补充协议中约定：卢某购买该房的目的，是为了儿子能进该小学读书;因该小学及当地教委规定落户三年才能办理入学手续，为符合该规定，不影响卢某儿子及时办理入学手续，章某应在2013年7月31日前将该房过户到卢某名下并迁出该房下的全部户口，否则，应视为章某严重违约。

上述球信网体育手机版官网下载和补充协议签订后，卢某按约定及时履行了付款等义务，但章某却因找不到新的落户地点，直至2013年底尚未将户口迁出，由此导致卢某及其儿子的户口也无法迁入。为此，卢某找到章某，要求解除上述球信网体育手机版官网下载和补充协议，遭章某拒绝。卢某遂诉至法院，请求解除上述球信网体育手机版官网下载和补充协议。

【案件结果】

法院支持了卢某的诉讼请求。

【律师点评】

本案是一起因购买学区房而引起的纠纷案。卢某请求解除房屋买卖球信网体育手机版官网下载及补充协议的主要理由是，章某存在严重违约行为而导致球信网体育手机版官网下载目的无法实现。

《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现球信网体育手机版官网下载目的，另一方当事人可解除球信网体育手机版官网下载。本案中，章某未能按约定在2013年7月31日前迁出户口，从约定和法律规定看，其行为均已构成违约。依照前述球信网体育手机版官网下载法规定，卢某请求解除球信网体育手机版官网下载和补充协议，有充足的事实和法律依据，应得到支持。

【律师提醒】

本律师在此善意提醒学区房的买方：在签署购房球信网体育手机版官网下载及相关配套文件前，请重点关注并核查如下事项：

1、卖方是否具备合法出售或单独出售该房的资格?

2、该房是否具备合法上市交易条件?

3、付款条件和期限是否合理?房贷方案是否可行?税费支付方案是否合理?

4、该房是否存在担保及其他权利限制?

5、买方购买该房是否违反现行住房限购等限制性规定?

6、购买该房后在过户方面是否存在限制和困难?

7、拟入学学校及当地教委有哪些具体的招生规定和要求?该房是否位于拟入学学校招生范围内?

8、哪些人的户口落在该房下?何时迁出?是否已找到新的落户地点?迁出户口的条件是否已成熟?

此外，在签署购房球信网体育手机版官网下载及相关配套文件时，应对上述核查过程中发现的法律风险，进行适当处理和约定。同时，最好将为孩子入学而购房约定为球信网体育手机版官网下载目的，并对孩子拟入学学校的名称、卖方负责迁出该房下全部户口的具体时间以及违约责任等事项进行明确约定。