房屋买卖球信网体育手机版官网下载标的额较大且系比较重要之球信网体育手机版官网下载，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让球信网体育手机版官网下载……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面球信网体育手机版官网下载。……”上述规定是认定房屋买卖球信网体育手机版官网下载应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖球信网体育手机版官网下载书面形式应包括如下类型：
(一)正式房屋买卖球信网体育手机版官网下载
正式房屋买卖球信网体育手机版官网下载是房屋买卖球信网体育手机版官网下载书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖球信网体育手机版官网下载的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖球信网体育手机版官网下载文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的球信网体育手机版官网下载文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一球信网体育手机版官网下载文本而影响书面房屋买卖球信网体育手机版官网下载的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式球信网体育手机版官网下载文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约球信网体育手机版官网下载文本要求买受人签署，其中有的预约球信网体育手机版官网下载已经具备本约性质，相当于房屋买卖球信网体育手机版官网下载。二手房买卖的球信网体育手机版官网下载形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖球信网体育手机版官网下载，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式球信网体育手机版官网下载只作为登记文件使用。
(二)具备特定条件的预约球信网体育手机版官网下载
最高人民法院《关于审理商品房买卖球信网体育手机版官网下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16 条规定的商品房买卖球信网体育手机版官网下载的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖球信网体育手机版官网下载。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的球信网体育手机版官网下载(事实上预约球信网体育手机版官网下载的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备球信网体育手机版官网下载实际履行条件的预约球信网体育手机版官网下载，应当认定为本约球信网体育手机版官网下载。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖球信网体育手机版官网下载的主要内容多达13项，而认购书等预约球信网体育手机版官网下载均为开发商拟定的格式球信网体育手机版官网下载，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定球信网体育手机版官网下载性质的依据为球信网体育手机版官网下载内容，而非球信网体育手机版官网下载名称。预约球信网体育手机版官网下载如果具备了商品房买卖球信网体育手机版官网下载的主要内容，理应认定为商品房买卖球信网体育手机版官网下载，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖球信网体育手机版官网下载已经实际履行。即使预约球信网体育手机版官网下载未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖球信网体育手机版官网下载的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据球信网体育手机版官网下载法的相关规定认定双方房屋买卖球信网体育手机版官网下载成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据球信网体育手机版官网下载法应当认定房屋买卖球信网体育手机版官网下载成立，而依据该条司法解释则不能认定球信网体育手机版官网下载成立。
(三)房屋买卖球信网体育手机版官网下载的其他书面形式。
《球信网体育手机版官网下载法》第11条规定：“书面形式是指球信网体育手机版官网下载书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件) 等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖球信网体育手机版官网下载。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖球信网体育手机版官网下载。有些情况下，没有书面球信网体育手机版官网下载，也无法认定口头球信网体育手机版官网下载存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖球信网体育手机版官网下载成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面球信网体育手机版官网下载形式，也是球信网体育手机版官网下载实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖球信网体育手机版官网下载成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖球信网体育手机版官网下载成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。
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