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（文章中人物等名称均为化名）

球信网体育手机版官网下载是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。球信网体育手机版官网下载的订立应遵循平等、自愿原则，关于球信网体育手机版官网下载的解除，当事人可以约定解除球信网体育手机版官网下载的条件，解除球信网体育手机版官网下载的条件成就时，解除权人可以依据球信网体育手机版官网下载约定解除球信网体育手机版官网下载，而当事人是否有违反球信网体育手机版官网下载其他条款行为并不影响当事人的球信网体育手机版官网下载解除权。

【案例回顾】

2005年10月27日，原告朱雄瑜与被告昆山安绅酒店管理有限公司(以下简称安绅酒店)签订《租赁球信网体育手机版官网下载》一份，球信网体育手机版官网下载约定原告将房屋租赁给被告使用，原告配合被告安绅酒店的经营管理活动，为被告安绅酒店提供一切正常经营活动所必需的条件;被告按期支付原告租赁收益，被告逾期支付物业租赁收益的，原告有权要求被告安绅酒店实际履并缴纳滞纳金;球信网体育手机版官网下载履行期限内，如遇有不可抗力及政府动迁、规划调整等情况，或因原告原因造成的物业损坏或灭失，被告对此不负修复或赔偿责任，若被告认为实际情形已致使无法继续履行球信网体育手机版官网下载的，则有权解除球信网体育手机版官网下载。根据原被告签订的租赁球信网体育手机版官网下载，原告将房屋交付被告使用，被告按期支付租金，后因被告逾期支付租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告无法经营，被告认为实际情形致使无法继续履行球信网体育手机版官网下载，要求解除球信网体育手机版官网下载。原告认为没有达到解除球信网体育手机版官网下载的法定和约定条件不同意解除。

【法院裁判】

昆山市人民法院经审理认为：根据原被告签订的球信网体育手机版官网下载，原告提供房屋，为被告经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期支付租金构成违约后，部分承租人封堵被告经营场所造成被告无法经营、球信网体育手机版官网下载无法继续履行，虽然球信网体育手机版官网下载无法履行的责任不可归责与原告，但根据双方签订的租赁球信网体育手机版官网下载“被告认为实际情形已致使无法继续履行本球信网体育手机版官网下载的，则有权解除本球信网体育手机版官网下载”这一条款，被告在球信网体育手机版官网下载实际无法履行的情况下拥有球信网体育手机版官网下载解除权，被告这一权利来源于球信网体育手机版官网下载约定，被告的违约行为不影响其权利的行使，本院据此判决解除原被告签订的租赁球信网体育手机版官网下载。本院判决后，原被告双方均未上诉。

【案例分析】

本案的主要问题是违约行为是否影响球信网体育手机版官网下载当事人的解除权。在本案中，原被告签订《租赁球信网体育手机版官网下载》，球信网体育手机版官网下载约定了双方的权利义务，被告在违约的情况下是否还拥有球信网体育手机版官网下载规定的解除权。对此，有不同观点，一种观点认为，在本案中，被告作为球信网体育手机版官网下载违约方无权解除球信网体育手机版官网下载，租赁球信网体育手机版官网下载无法履行因为被告逾期支付租赁收益导致承租人不满，进而承租人封堵酒店造成球信网体育手机版官网下载无法履行，被告的违约行为导致球信网体育手机版官网下载无法履行，因此被告无权解除球信网体育手机版官网下载;另一种观点认为，根据球信网体育手机版官网下载约定，被告认为实际情形无法继续履行球信网体育手机版官网下载的，被告有权解除，而不论球信网体育手机版官网下载无法履行的责任由谁承担。

在市场经济环境下，民事行为奉行意思自治、契约自由，对于当事人在平等自愿基础上签订的球信网体育手机版官网下载，如果没有法定无效情形，应当尊重当事人意志，尊重球信网体育手机版官网下载效力。当事人之间关于民事权利义务的约定，在球信网体育手机版官网下载成立、生效后对双方当事人都有约束力，任何一方当事人均可依据球信网体育手机版官网下载行使权利。《球信网体育手机版官网下载法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除球信网体育手机版官网下载的条件。解除球信网体育手机版官网下载的条件成就时，解除权人可以解除球信网体育手机版官网下载”。在本案中，原被告签订的球信网体育手机版官网下载明确约定若被告认为实际情形已致使无法继续履行本球信网体育手机版官网下载的，则有权解除本球信网体育手机版官网下载。根据球信网体育手机版官网下载这一约定，被告在经营场所被封堵、球信网体育手机版官网下载无法继续履行时有权解除球信网体育手机版官网下载。另根据《球信网体育手机版官网下载法》第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除球信网体育手机版官网下载”，这里的当事人可以是球信网体育手机版官网下载任何一方，无论是守约方还是违约方，本案中被告逾期支付租赁收益，其行为已经表明不履行主要债务，此时作为球信网体育手机版官网下载当事人的被告即使是违约方也有权解除球信网体育手机版官网下载，至于解除球信网体育手机版官网下载给另一方造成的损失当事人可以请求赔偿。基于以上原因，在本案中，被告有权解除球信网体育手机版官网下载，对于被告违约行为给原告造成的损失原告可以向被告要求赔偿。