球信网体育手机版官网网址

薛某与林某签订了房屋买卖球信网体育手机版官网下载，薛某将房屋以100余万的价格卖给林某。林向薛交付定金5万元，后来由于薛某的原因房屋过户手续迟迟没有办理，买方林某要求解除球信网体育手机版官网下载，将薛某诉至法院。法院判决解除球信网体育手机版官网下载，并要求违约方薛某双倍返还定金。

【案情介绍】：

2008年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖球信网体育手机版官网下载，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。球信网体育手机版官网下载签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，球信网体育手机版官网下载还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除球信网体育手机版官网下载，并要求薛某双倍返还定金。

【法院判决】：

林某与薛某签订的房屋买卖球信网体育手机版官网下载是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付定金，薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据，法院不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖球信网体育手机版官网下载可以认定林某在签订球信网体育手机版官网下载前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除球信网体育手机版官网下载或继续履行球信网体育手机版官网下载，现林某要求解除球信网体育手机版官网下载，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。

【相关常识】：

根据《球信网体育手机版官网下载法》，“定金”“订金”两者均具有法律约束力。定金，是指球信网体育手机版官网下载当事人为了确保球信网体育手机版官网下载的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在球信网体育手机版官网下载订立时或者订立后履行前，按照球信网体育手机版官网下载标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金球信网体育手机版官网下载是从属于主球信网体育手机版官网下载的从球信网体育手机版官网下载，其成立的前提是主球信网体育手机版官网下载已经成立生效定金“是规范的法律概念，是一种担保形式;收受定金方违约的应向球信网体育手机版官网下载另一方双倍返还定金，交付定金方违约的，无权要求返还定金。球信网体育手机版官网下载另有约定的除外。

而” 订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。