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(2015)于民一初字第341号

原告于都县贡江镇某村民委员会

委托代理人于都某律师事务所

被告程某，男，于都县贡江镇人

委托代理人方龙财江西至中律师事务所律师

原告于都县贡江镇某村民委员会诉被告程某房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷一案，于都县人民法院于2015年4月16日立案受理，法院依法对本案适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理原告的委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告某村民委员会诉称：2014年9月13日，原、被告签订《商铺租赁球信网体育手机版官网下载书》，约定被告承租原告所有的某商铺，租赁期限为3年，原告交付店铺给被告使用后，被告自2014年10月起不按约定支付租金，经原告多次口头和书面通知补足拖欠部分租金，被告置之不理。故诉请判令终止原、被告签订的《商铺租赁球信网体育手机版官网下载书》，被告归还原告店铺并并恢复原状，支付计算至2015年4月15日的租金4940元，并赔偿逾期付款违约金等经济损失12000元。

被告委托代理人辩称：球信网体育手机版官网下载约定的租金是每平方米80元，被告按60元支付租金，履行了球信网体育手机版官网下载主要义务，不构成《球信网体育手机版官网下载法》规定的根本违约，故不应解除球信网体育手机版官网下载。原告在2015年3月、4月分别向被告发出补交租金差额的通知，被告现已补交租金差额，未对原告造成任何经济损失，故原告要求的经济损失12000元并无依据，被告承租商铺后投入了大量的资金进行装修，至今营业不久，若解除球信网体育手机版官网下载则会给被告造成重大的经济损失。

法院认为：原、被告之间成立的租赁球信网体育手机版官网下载关系合法有效，被告依照球信网体育手机版官网下载约定足额支付租金，构成违约，应承担与其违约行为相应的违约责任。被告在租赁期间虽未完全履行球信网体育手机版官网下载，但未构成根本违约，现已足额支付了租金，考虑到解除球信网体育手机版官网下载对于被告损失巨大，不符合公平原则，故原告要求解除球信网体育手机版官网下载不予支持。原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请符合法律规定，可以支持。

最终法院判决被告程某于判决生效后10日内向原告于都县贡江镇某村民委员会支付违约金239元;驳回原告于都县贡江镇某村民委员会要求解除球信网体育手机版官网下载的诉讼请求。