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【案情】

甲在开发商处购买了房屋一套，球信网体育手机版官网下载约定08年6月底交房，一直拖到现在。开发商交房时，我要求开发商出具相关的材料，如竣工备案表，他们说没法出具，我在房管部门去查询，发现开发商根本就没有竣工备案，问如何保障权益?对于开发商逾期交房，开发商口头说以以后的物业费来抵消逾期交房的违约金，问怎么办?

【答复】

在开发商交房时，必须向业主出具相应的入住材料，比如“一表”(建筑工程竣工备案表)“两书”(质量保证书和使用说明书)等，如果开发商不予出具，业主可以拒绝收房。对于逾期交房的违约金问题，具体要看购房球信网体育手机版官网下载的约定，如果确实有相关条款，开发商要承担违约责任。开发商的口头承诺是毫无效力的，必须要有相关的书面约定。

【评析】

建设部公布验房、收房标准程序(细节)中对购房者收房时的验房程序有了明确具体的规定，购房者按照上面的规定验房即可，若开发商不能提供相关材料，购房者有权要求其提供，否则可以拒绝收房。

对于违约金问题，根据双方在球信网体育手机版官网下载中的约定，约定了逾期交房违约条款，而开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。