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【案情简介】

某酒店受托将他人所有的一层临街商铺，转租给了某商。⑼馍坛】啥酝庾。商场又将该房转租给某食品店，双方签订了房屋租赁球信网体育手机版官网下载，根据该球信网体育手机版官网下载约定，食品店应于2013年3月1日前向商场支付2013年3月至8月的房租，如逾期未付，每逾期一日，食品店应按逾期未付金额的万分之三向商场支付逾期付款违约金。

2013年2月25日，食品店突然收到上述酒店寄来的通知。通知中称，酒店和商场之间的房屋租赁球信网体育手机版官网下载，已经一审法院判决解除，为此还随附了判决书为证。通知中也要求食品店将解除日后的房租直接交付给酒店。为此，食品店及时联系了商场要求解决此事，并明确表示，如商场未能及时妥善解决此事，余下的房租将会直接付给酒店，但商场始终未对此做出明确回应，食品店遂将2013年3月至8月房租直接交给了酒店。商场得知后，多次向食品店催要2013年3月至8月的房租，不果，遂于2013年6月将食品店诉至法院，要求食品店支付2013年3月至8月的房租，并支付逾期付款违约金。

【案件结果】

法院判定食品店应向商场支付2013年3月至8月房租，但对商场诉请的逾期付款违约金，则不予支持。

【律师点评】

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本案焦点，主要涉及两个问题。

第一个问题是，食品店在向酒店直接支付了2013年3月至8月的房租后，是否仍应向商场支付同期房租。

法院经审理查明，上述一审判决作出后，被告商场不服该判决提出了上诉，经二审法院调解，最终酒店和商场一致同意继续履行双方所签的房屋租赁球信网体育手机版官网下载。在此情形下，商场和食品店所签的房屋租赁球信网体育手机版官网下载，并未违反法律和行政法规的规定，当属有效，食品店有义务按球信网体育手机版官网下载约定向商场支付2013年3月至8月的房租。

第二个问题是，食品店超过球信网体育手机版官网下载约定的付款期限向商场付房租，是否应支付逾期付款违约金。

在本案中，对于商场诉请的逾期付款违约金，食品店主动进行了抗辩。食品店认为，自己之所以未按约定期限向商场支付房租，是因为上述一审判决判定酒店和商场之间的房屋租赁球信网体育手机版官网下载已解除，而且，自己曾多次联系商场要求及时妥善处理此事，但商场始终未给一个明确说法，据此可合理推断商场存在丧失履行债务能力可能，依照球信网体育手机版官网下载法等法律规定，自己享有不安抗辩权，有权中止履行支付房租的义务，故此，自己迟付租金并非违约，不应承担逾期付款违约金。该抗辩意见最终被法院采纳。

【法律规定】

关于不安抗辩权，在球信网体育手机版官网下载法及北京市高级人民法院颁布的相关指导性文件中，均有明确规定。

《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)经营状况严重恶化;

(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

(三)丧失商业信誉;

(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除球信网体育手机版官网下载。

《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五(试行)>的通知》问题解答18规定，《球信网体育手机版官网下载法》第六十六条、六十七条、六十八条、六十九条规定了同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权制度，统称为球信网体育手机版官网下载履行抗辩权。这些抗辩权的有效成立不仅可以对抗球信网体育手机版官网下载相对方的履行请求，使对方的请求权消灭，或使其效力延期发生，而且可以排除违约责任的存在，都属于法定的抗辩权利，其在诉讼过程中表现为反驳。第一，抗辩权要基于权利人的主张才能发生效力，法院在审理案件中，法官不能主动援引抗辩权。因为抗辩权本质上是一种私权，如果当事人不主动援引抗辩权，则应当认定其已主动放弃了该抗辩权利，其放弃抗辩权的利益归于相对人。第二，严格遵循法律规定的条件和程序行使抗辩权，不仅不构成违约，而且抗辩成立将会导致对方的请求权消灭或使其效力延期发生。行使抗辩权致使球信网体育手机版官网下载迟延履行的，迟延履行责任由对方承担。第三，在一方迟延履行、受领迟延、瑕疵履行、部分履行等情况下，就要根据《球信网体育手机版官网下载法》第六条、六十六条、六十七条的规定来处理。特别要注意“相应”原则，即一方拒绝履行的部分必须与另一方不符合约定的行为适当，过当不履行，对过当部分也要承担责任。实践中我们要注意其与反诉的区别，如果仅仅否认对方的请求，只是证明对方的请求存在或者不存在，那就属于抗辩权的范畴;而反诉在法律上设定了要件要求，被告必须提出独立的诉讼请求，而不是仅仅否认对方的请求。

由以上规定可知，在行使不安抗辩权时，不仅应严格按照法定条件和步骤执行，而且，在诉讼过程中，享有不安抗辩权的主体，应主动行使该项权利，否则，将难以得到法律保护。

作者：谷林树律师

单位：北京市两高律师事务所