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上海品勋投资管理有限公司诉鼎香帅(上海)餐饮企业管理有限公司房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷案

上海品勋投资管理有限公司诉鼎香帅(上海)餐饮企业管理有限公司房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷案

上海市徐汇区人民法院

民事判决书

(2014)徐民四(民)初字第4243号

原告上海品勋投资管理有限公司。

法定代表人王振国，执行董事。

委托代理人徐培龙，上海市朝华律师事务所律师。

被告鼎香帅(上海)餐饮企业管理有限公司。

法定代表人吴秀员，经理。

委托代理人张凯尧。

委托代理人李维，上：菏缆墒κ挛袼墒。

原告上海品勋投资管理有限公司诉被告鼎香帅(上海)餐饮企业管理有限公司(以下简称鼎香帅公司)房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海品勋投资管理有限公司诉称，上海市田林路114号全幢店铺房屋所有权人为上海达通机电工程有限公司(以下简称达通公司)，达通公司授权上海仪表厂有限责任公司对该幢房屋统一经营、对外出租。2003年，仪表厂与上海田元嘉餐饮有限公司签订《房屋租赁球信网体育手机版官网下载》，田元嘉公司取得田林路114号全幢房屋使用权。2005年，田元嘉公司与王振国共同投资设立原告，达通公司同意原告在租赁期限内可将房屋转租给第三方经营使用。2014年1月15日起，被告与原告形成口头租赁球信网体育手机版官网下载，被告实际占用田林路114号-2单元房屋至今，双方商定月租金为40,000元，但被告使用至今未支付任何租金，原告于2014年9月24日以书面通知的方式解除与被告的租赁球信网体育手机版官网下载。原告认为，原、被告之间依法形成不定期租赁关系，原告有权解除球信网体育手机版官网下载。原告现起诉要求：1、确认原、被告就上海市田林路114号-2单元房屋的租赁球信网体育手机版官网下载于2014年9月24日解除;2、被告将该房屋返还给原告(被告已于2014年12月31日搬离该房屋，审理中原告撤回该项诉请);3、被告按月租金40,000元标准向原告支付自2014年1月15日起至2014年9月24日止的租金;4、被告按每月40,000元的标准向原告支付自2014年9月25日起至2014年12月24日止的房屋使用费。

被告鼎香帅公司辩称，原、被告间没有租赁关系，被告没有使用过该房屋，也不存在曾经搬离。请求法院驳回原告诉请。

经审理查明，上海市田林路114号全幢店铺房屋所有权为案外人上海达通机电工程有限公司(以下简称达通公司，已于2012年11月30日注销)，2003年达通公司授权上海仪表厂有限责任公司(以下简称仪表厂，已于2014年5月15日注销)对该幢房屋统一经营、对外出租。2003年仪表厂(甲方)与上海田元嘉餐饮有限公司(乙方)(以下简称田元嘉公司)签订房屋租赁球信网体育手机版官网下载，田元嘉公司取得田林路114号全幢房屋使用权。2005年，田元嘉公司与王振国共同投资设立原告。达通公司同意原告在租赁期限内可将房屋转租给第三方经营使用。

另查明，被告为台港澳法人独资有限责任公司，工商注册地为本市金山工业区亭卫公路6558号9幢558室。

2013年12月，原告向法院起诉称，2011年12月有一批流氓占领原告使用的田林路114号办公室，并开始装修114号-2单元门面房屋(以下简称系争房屋)，之后由鼎香帅公司在该处经营“超级鸡车”炸鸡店至今，要求鼎香帅公司搬出田林路114号-2单元房屋，并支付2012年1月1日起至搬离之日止的房屋使用费。鼎香帅公司否认其经营使用系争房屋，并表示鼎香帅公司与“超级鸡车”炸鸡店有加盟、连锁多种合作方式，挂“超级鸡车”品牌的炸鸡店不一定就是鼎香帅公司。该案审理中，因原告未能提供充分依据证明相关事实，本院于2014年4月3日以(2013)徐民四(民)初字第3776号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。

另查明，2014年1月15日，原告(甲方)与被告(乙方)签订受委托管理房屋(场地)生产、消防、治安保卫安全协议(以下简称安全协议)一份，约定甲方受仪表厂委托对乙方租赁的系争房屋场地进行安全管理，为确保该场地内生产、消防、治安保卫等安全工作的顺利开展，明确甲、乙双方在安全管理方面的责任，签订本协议。协议约定了甲方的安全职责、乙方的安全职责等内容。安全协议第七条约定“本协议期限与房屋租赁球信网体育手机版官网下载期限相同，与房屋租赁球信网体育手机版官网下载具有同等法律效力。”自2014年1月15日起至原告起诉，被告从未向原告支付房屋租金。

2014年9月22日，原告向被告发解除球信网体育手机版官网下载通知书，称被告与原告达成口头租赁球信网体育手机版官网下载，实际使用系争房屋至今，双方商定月租标准为人民币40,000元。现原告正式通知被告，自收到本通知书之日起，双方间租赁球信网体育手机版官网下载解除。

以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有原告提供的房地产登记簿、转租同意书、“超级鸡车”广告单、2013年10月10日“超级鸡车”田林店消费收银条、“超级鸡车”经营的现场照片两张、安全协议、解除球信网体育手机版官网下载通知书、(2013)徐民四(民)初字第3776号民事判决书等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。

本院认为，租赁球信网体育手机版官网下载是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的球信网体育手机版官网下载，租赁球信网体育手机版官网下载的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限的方式、租赁物维修等条款。法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原告在(2013)徐民四(民)初字第3776号案件中认为被告自2012年1月1日即通过某种方式强行占用系争房屋并使用，本案中又凭借2014年1月15日签订的安全协议主张此时与被告间存在口头租赁球信网体育手机版官网下载，安全协议主要系明确甲、乙双方在安全管理方面的责任，尚不足以证明双方间存有正常的租赁关系。租赁期限、租金及其支付期限的方式等系租赁球信网体育手机版官网下载的主要内容，鉴于自2012年1月1日起，被告从未向原告支付过租金，且原告未能提供与被告达成每月支付40,000元租金的其他证据，故原告主张与被告之间存有口头租赁球信网体育手机版官网下载，本院难以采信。原告向被告发的解除球信网体育手机版官网下载通知书，不能产生解除球信网体育手机版官网下载的效力。至于支付租金的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

驳回原告上海品勋投资管理有限公司的诉讼请求。

案件受理费减半收取计4,090元，由原告上海品勋投资管理有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审　判　员袁　欣

二〇一五年三月六日

书　记　员印旭晴