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案情简介：

2011年7月，刘某与某开发商洽谈购买一套90平米的房屋，双方对购房相关事项协商后达成交易意愿，于是刘某根据开发商的要求签署了一份《声明》，该《声明》的主要内容包括：(1)刘某已付5000元作为该购买该开发商于某处所开发的具体房屋的定金;(2)刘某应于该定金交付之日起6个工作日内再向开发商交购买该房屋的预付款3万元;嗣后，刘某到房管局查该房屋的权属，被告知该房屋属于在建抵押。刘某认为开发商在谈购房意向时并没有告知他此房屋属于在建抵押，遂于开发商联系，开发商承认了此房屋确实属于在建抵押，并承诺解除房屋在建抵押状态。但刘某根据了解，知道此房屋所系楼盘的多处房屋都属于在建抵押状态，要解除在建抵押并非易事，故咨询律师，想知道可不可以要求开发商退还定金并解除购房意向。

处理结果：

刘某通过与开发商沟通，获得开发商对于刘某不支付第二次房款不属于刘某违约的事实进行了确认，并同意在刘某交还《声明》的情况下退还房款。

律师意见：

在购买房屋的过程中，《购房球信网体育手机版官网下载》的签订时购房者与开发商对于购买房屋各项核心内容的全面约定。本案中刘某所签署的《声明》并没有约定《房屋买卖球信网体育手机版官网下载》的基本要件，仅仅只有付定金的事实和付预付款的约定，故此《声明》仅具有定金球信网体育手机版官网下载的性质，此定金属于签约定金。但此《声明》对于购房者来说有几处明显的风险：(1)并未约定开发商于购房者交付定金后应当在什么期限，以什么房屋状态与购房者签约，也就是说开发商可以无限制的拖延签约时间，只要不明示拒绝签约就不算违约;(2)《声明》中约定于支付定金之日起6个工作日要支付第一笔预付款，因购房者没有履行此条约定是因系争房屋为在建抵押，开发商在签订声明时没有明确告知，故同意购房者不依照期限缴纳预付款，对此应当取得开发商的书面确认，否则购房者有被指责违约的风险。

故律师建议处理方法为：首先，先与开发商联系，要求其对于购房者没有违约的事实进行书面确认;其次，要求开发商对于房屋在建抵押的状况系开发商没有告知进行书面确认;最后，(因此时损失仅为定金)，购房者可以要求开发商补充确定于具体时间点将所指房屋以解除在建抵押状态与购房者签订购房球信网体育手机版官网下载。根据与开发商协商此内容的情况提出退还定金的要求。

结合本案，购房者在与开发商签订相关协议时应当谨慎，并充分阅读、理解相关文书的内容，对于自己有义务的条款，要明确了解相应的责任，避免购房不可得还要承担违约责任的风险。