球信网体育手机版官网网址

内容简介：

为了保障商品房买受人的利益、维护商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售球信网体育手机版官网下载登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售球信网体育手机版官网下载备案一般不影响商品房预售球信网体育手机版官网下载的效力。除特别约定外，未经备案的商品房预售球信网体育手机版官网下载也是有效的球信网体育手机版官网下载。

案件情况：

2012年12月，杨某与北京某当地产开发公司签订了商品房买卖球信网体育手机版官网下载，球信网体育手机版官网下载约定杨某向北京市某房地产开发公司购买预售的位于北京市西城区某商品房一套。杨某对开发公司的销售人员对球信网体育手机版官网下载内容均认可，球信网体育手机版官网下载经杨某签字后，该房地产公司销售人员称去公司盖章，但之后公司未在球信网体育手机版官网下载上盖章。杨某按照球信网体育手机版官网下载的约定向该房地产公司支付了房屋首付款150万元。2014年6月房屋具备交房条件，杨某要求该房地产开发公司交付所购买的房屋，而该公司拒绝交房。

杨某委托我作为其代理人将该房地产公司诉至北京市西城区人民法院，我方诉称：因房价上涨无正当理由被告方不履行球信网体育手机版官网下载，请求法院依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》依法成立并有效。要求判令被告依照球信网体育手机版官网下载交付诉争房屋并承担违约责任。

被告辩称：原告仅持有球信网体育手机版官网下载复印件，无球信网体育手机版官网下载原件，对于球信网体育手机版官网下载复印件我方不予认可，我方多次催促原告配合办理网上预售登记备案，但因各种原因双方签订的《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》未在北京市建委办理预售登记备案，故认为该球信网体育手机版官网下载不成立，双方不存在商品房买卖球信网体育手机版官网下载关系，因此不同意原告的诉讼请求。

我方认为：虽然被告对球信网体育手机版官网下载复印件不予认可，我方当庭提球信网体育手机版官网网址知、收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件以及证人证言，证明原告和被告签订商品房买卖球信网体育手机版官网下载的事实。

案件审理结果：

北京市西城区人民法院审理认为：根据原告方在庭审上提球信网体育手机版官网网址知、收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件以及证人证言足以证实双方签订商品房买卖球信网体育手机版官网下载的事实。因此原告虽无房屋买卖球信网体育手机版官网下载原件，但仍可以认定原被告之间存在房屋买卖球信网体育手机版官网下载关系。判决原告与被告签订的《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》依法成立并有效。

房地产专业律师靳双权解析：

1、本案中无商品房买卖球信网体育手机版官网下载原件仍应该认定原被告双方之间存在房屋买卖球信网体育手机版官网下载关系。

在本案例中，被告北京市某房地产开发公司虽然不认可《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》的复印件，但是，我方在庭审上提球信网体育手机版官网网址知、收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件以及证人证言是可以证实签订商品房买卖的事实。书面球信网体育手机版官网下载丢失或不存在，其他证据可以证明双方当事人存在球信网体育手机版官网下载关系的，仍可以认定双方买卖球信网体育手机版官网下载关系。

2、没有备案的商品房预售球信网体育手机版官网下载是否无效

商品房预售登记备案，不是球信网体育手机版官网下载成立的条件，也不是房屋产权转移的条件。登记备案不是预售球信网体育手机版官网下载生效的必备前提，只是一种行政监管行为，不直接影响球信网体育手机版官网下载效力。预售球信网体育手机版官网下载未按规定登记备案，房地产开发商因此有可能会受到行政处罚，但却不影响商品房买卖球信网体育手机版官网下载效力。在本案例中，被告房地产开发公司以商品房买卖球信网体育手机版官网下载未经北京市建委办理预售登记备案为由主张商品房买卖球信网体育手机版官网下载无效或不成立没有任何法律依据。原被告双方的房屋买卖球信网体育手机版官网下载中并未约定备案作为球信网体育手机版官网下载生效条件，原被告的买卖球信网体育手机版官网下载也没有违反法律法规强制性规定。