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【案情简介】2003年10月，杨某某、刘某某夫妻从被告刘某处购买了沭阳县某村一处房屋，该房屋的土地所有权性质为农村集体所有;建筑面积129平方米。杨某某夫妻共支付被告刘某房款20000元，被告刘某写下了“今收到售房款20000元，购房款已清”的收据。因当时村里的房屋都没有办理产权登记手续，被告刘某答应杨某某夫妻，在能够办理房屋登记过户手续时，将房屋屋主改为杨某某的名字。2009年，在全村房屋能够办理登记过户手续时，刘某向杨某某索要了办理过户所需手续费300元，但却将房屋登记在了被告刘某自己的名下。后杨某某多次找被告刘某协商，单其拒绝办理过户手续。

【代理意见】代理人认为，由于被告刘某明知出售房屋的权属及土地使用权性质，仍收取杨某某、刘某某20000元售房款，使得杨某某、刘某某丧失了购买其他合适房屋的机会，在房价持续上涨的市场背景下，的确给杨某某、刘某某造成了较大的经济损失。买卖球信网体育手机版官网下载无效，原告应返还被告刘某房屋，被告刘某应返还原告购房款，对于损失，双方应根据过错承担各自相应的责任。

【判决】法院采纳了我方的意见，法院判决被告刘某夫妻于判决生效后三日内返还原告马家三兄妹购房款20000元，并赔偿三原告损失62740.6元。判决生效后，被告刘某通过法院主动向原告履行了全部案款。