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关键词

球信网体育手机版官网下载 定金 违约责任

裁判要旨

1、球信网体育手机版官网下载是尊重当事人的意思自治的，所以球信网体育手机版官网下载当事人除了在球信网体育手机版官网下载中约定法定的必备条款外，也可以约定其他事项，但不得违反法律规定。所以球信网体育手机版官网下载的当事人在球信网体育手机版官网下载中约定定金条款后还可以约定违约金条款，但是最后适用定金条款还是违约金条款，当事人只能选择其一适用。即两者是排斥关系，不能并存。

2、从公平的角度来说，即要求违约方承担违约金有要求承担定金罚则也是不合理的。市场经济下的法治国家尊重当事人意思自治，但是更注重法律本身所包含的公平正义。

案情概要

陈xx于2012年5月18日通过中介向戴xx与张x东购买位于厦门市思明区石亭路172号201室的房产，并交纳了中介费17000元及购房定金 30000元。球信网体育手机版官网下载的第十一条约定：双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。第十三条约定：双方保证备齐资料于2012年6月25日前并前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖球信网体育手机版官网下载》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，若于2012年6 月28日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除球信网体育手机版官网下载和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。第十九条约定：戴xx、张x东保证已取得共有产权人出售上述房产的同意并代表签署本协议，履行协议约定的权利和义务;双方约定于产权过户前，戴xx、张x东应自行负责筹款、解押及查封情况。补充条款约定：若在球信网体育手机版官网下载期限内送件的，戴xx、张x东应负责产权证加急过户的费用，若无法在球信网体育手机版官网下载内规定时间过户，则按定金双倍赔偿进行违约处理，并向中介方支付球信网体育手机版官网下载约定的中介费用。讼争房产于2009年7月7日设定抵押，截至庭审当日讼争房产仍处于抵押状态中，抵押权人系中国农业银行厦门思明支行。双方签订球信网体育手机版官网下载后，戴xx、张x东并未履行其义务即筹款解押。至今，双方未办理交易登记手续。陈xx之后向法院起诉，要求解除与戴xx、张x东之间的房产买卖居间协议并要求戴xx、张x东共同向其支付违约金156000元，双倍返还定金共60000元，赔偿中介费17000元、律师费6000元等损失。

原审法院认为，双方签订的《房产买卖居间协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。球信网体育手机版官网下载双方当事人应全面履行球信网体育手机版官网下载约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。但法律规定违约金与定金只能选择其一，陈xx明确选择违约金条款，但根据补充条款的约定，陈xx只能主张双倍返还定金。故陈xx要求戴xx、张x东支付违约金156000元，不予支持。二审中，陈xx变更上诉请求为请求撤销原审判决第三项，改判戴xx、张x东支付陈xx30000元违约金。 二审法院认为，双方当事人既约定违约金条款又约定定金条款并不冲突，但不能重复适用，鉴于陈xx仅支付30000元定金，故陈xx二审中要求戴xx、张x东承担违约金30000元，符合双方球信网体育手机版官网下载约定，有事实与法律依据，本院予以支持。

典型意义

1、双方当事人应对其签订的球信网体育手机版官网下载负有全面履行义务。当事人一方不履行球信网体育手机版官网下载义务或者履行球信网体育手机版官网下载义务不符合规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、关于定金的数额的约定，不得超过主球信网体育手机版官网下载标的额的20%，至于违约金的数额，法律并没有严格的规定，一般由当事人自愿商定，所以当定金符合法律规定的不超过时就可以选择以倍返还定金;而如果违约金高于定金的2倍时，选择要求对方承担违约责任就较符合自身的利益。

来源:中国裁判文书网