球信网体育手机版官网网址

一起房屋买卖球信网体育手机版官网下载纠纷案件办案心得

【案情】

2013年7月11日，原告李xx与被告赵xx签订《住房协议》，约定李xx将先期已购置的张家口市桥西区xx号某一底商(以下简称诉争房屋)出售给赵xx，暂定价款122万，当时赵xx支付100万，余22万元待取得产权交易中心文件后，一次性支付完毕，并约定违约金20万元。

第三人张家口xx有限责任公司与第四人刘xx签订《资产转让球信网体育手机版官网下载》，由第三人将诉争房屋转让给第四人，价款762000元，并约定了交割、税费负担、争议处理、违约责任等条款。同时，双方还签字确认了《资产转让交割单》。刘xx系被告赵xx妹夫，其购房款762000元从赵xx支付给李xx的100万元中支出。

2014年3月10日，第三人出具《授权委托书》，明确委托原告办理诉争房屋的转移登记事宜。

2014年5月4日，原告李xx起诉被告赵xx，要求被告支付198240元购房款。

【分析】

目前的证据显示，《售房协议》是无效协议，且原被告之间并不存在真正的房屋买卖行为，第三人与第四人之间为有效的购房协议，发生了真实的房屋买卖行为，又交割完毕，现正在过户，原告无权要求被告支付房款，其诉讼请求很难得到法院支持。

【庭审】

实际上，原告李xx提供居间服务，让被告赵xx以第四人刘xx的名义从第三人张家口xx有限责任公司处购买了诉争底商。但从证据上讲，原告与被告并不存在居间球信网体育手机版官网下载，只有一个售房球信网体育手机版官网下载。如果签订一个居间球信网体育手机版官网下载，原告李xx的权益肯定会得到保护。

【答辩】

答辩意见

因原告李xx诉被告赵xx房屋买卖球信网体育手机版官网下载纠纷一案，提出答辩意见如下：

一、被告与原告于2013年7月11日签订的《售房协议》是无效协议

一方面，签订《售房协议》时，球信网体育手机版官网下载标的(本案诉争房屋)的所有权为张家口xx有限责任公司，原告李xx既没有取得诉争房屋的所有权，也未得到诉争房屋所有权人张家口xx有限责任公司的授权，居然作为出卖人出售他人的房屋，原告李xx应属于无权处分人，其行为属于无权处分行为。另一方面，签订协议后原告李xx并没有取得诉争房屋的所有权，且未经房屋所有权人张家口xx有限责任公司的追认(追认必须是用明显的方式)。因此，该《售房协议》是处分人在无本权的情况下处分他人财产，事后又未得到追认或取得处分权，从而侵害了他人财产权，这种情况下签订的球信网体育手机版官网下载属于无效球信网体育手机版官网下载，也就是说《售房协议》是无效球信网体育手机版官网下载。

被告与原告签订的《售房协议》是无效球信网体育手机版官网下载，根据《球信网体育手机版官网下载法》第56条之规定“球信网体育手机版官网下载无效，因该球信网体育手机版官网下载取得的财产，应当予以返还。”，在《售房协议》签订后，被告已经支付给原告李xx100万元人民币，在球信网体育手机版官网下载无效的情况下，这100万元应当返还给被告赵xx。对于这100万元，被告拟另行起诉，要求原告归还。

同时，球信网体育手机版官网下载无效，那么球信网体育手机版官网下载中条款也是无效的(除争议解决条款外)，自始没有法律约束力，双方不必遵照执行。

二、原、被告之间并不存在真正的房屋买卖行为

所有权人张家口xx有限责任公司将本案诉争房屋销售给第三人刘xx，双方签订了《资产转让球信网体育手机版官网下载》，真正的售房人是张家口xx有限责任公司(并非原告李xx)，且已经将该房屋交付购房人刘xx使用(见资产转让交割单，并非原告交付购房人刘xx使用)，即使索要房款也应由所有权人张家口xx有限责任公司(真正的售房人)向购买人刘xx行使，被告并非真正的购房人，原告也不是真正的售房人，二者并没有发生真实的房屋买卖有关系。

综上所述，由于球信网体育手机版官网下载无效以及原被告双方也无房屋买卖事实，因此对于原告要求被告归还所欠的198240元，既无法律依据和球信网体育手机版官网下载基。嗣穹ㄔ河Φ辈祷卦娴乃咚锨肭。

二〇一四年八月七日

【结果】

原告在庭审后，提出撤诉申请，法院裁定：准予原告李xx撤回起诉。

【心得】

现实生活中，许多老百姓认为只要双方签订了球信网体育手机版官网下载，“白纸黑字”，就能够通过诉讼争取自己的权益，但往往忽视球信网体育手机版官网下载是否成立、是否生效、是否无效、是否可撤销等。本案中，原被告双方签订的《售房协议》就是一个无效球信网体育手机版官网下载。球信网体育手机版官网下载无效后，除了争议条款外，球信网体育手机版官网下载中其它条款都是无效的，双方不必履行。同时，《球信网体育手机版官网下载法》第58、59条规定了球信网体育手机版官网下载无效的法律后果，这种法律后果对于原告是极为不利的，迫于压力原告最终撤诉。

市场经济注重契约(球信网体育手机版官网下载)，和百姓生活密切相关，许多法律关系错综复杂，签订涉及金额较大的球信网体育手机版官网下载时，尽量让专业律师审核把关，合理规避风险、减少经济损失。