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【案情回放】

2010年底，黄先生经某房地产代理有限公司(以下简称“中介方”)的介绍，与梁先生签订《买卖合约》，约定：由黄先生向梁先生购买越秀区某小区房屋一套，买方同意在签订《买卖合约》当天向中介方支付佣金服务费21000元，每逾期一天，按应付费用的千分之一支付违约金。《买卖合约》中包含仲裁条款“三方同意如因本合约而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁”。由于不能与梁先生取得联系，交易过户手续不能顺利进行，因此，黄先生未按时向中介方支付佣金服务费。后中介方以黄先生为被申请人，向广州仲裁委员会申请仲裁，要求黄先生支付佣金服务费及违约金，并赔偿律师费损失。

【仲裁裁决】

仲裁庭经审理认为，《买卖合约》是各方真实意思表示，合法有效，各方应切实履行。申请人作为中介方，已促成球信网体育手机版官网下载成立，且在服务过程中没有损害被申请人利益的行为，被申请人应当按照《买卖合约》的约定支付佣金服务费。申请人所支付的律师费属于办理本案所支付的合理费用，且不超过胜诉方所得胜诉金额的百分之十，予以支持。

【律师说法】

本案中，黄先生、梁先生、某房地产代理有限公司签订的《买卖合约》中，包含两个法律关系，一是黄先生与梁先生的买卖球信网体育手机版官网下载关系，二是黄先生与某房地产代理有限公司的居间球信网体育手机版官网下载关系。

居间球信网体育手机版官网下载以促成委托人与第三人订立球信网体育手机版官网下载为目的，委托人的主要义务为支付报酬;居间人的主要义务是如实报告订立球信网体育手机版官网下载的各项重要事实。

本案中，黄先生是居间球信网体育手机版官网下载的委托人，某房地产代理有限公司是居间球信网体育手机版官网下载的居间人，某房地产代理有限公司已经促成黄先生与梁先生签订了房屋买卖球信网体育手机版官网下载，居间活动已经履行完成，且无其他损害黄先生利益的行为，黄先生应当按约定向中介支付居间报酬。至于卖方的原因导致未能办理过户，这只是买卖球信网体育手机版官网下载能否顺利履行的问题，但并不影响买卖球信网体育手机版官网下载的成立。某房地产代理有限公司已经促成房屋买卖球信网体育手机版官网下载成立，完成了法律规定的居间活动义务，买卖球信网体育手机版官网下载不能履行的原因并非中介造成，黄先生作为委托人不得拒绝支付约定的居间报酬。

当然，黄先生作为买卖球信网体育手机版官网下载的买方，在全面妥当地履行了球信网体育手机版官网下载约定的义务的前提下，由于梁先生的原因造成交易不能顺利履行的，根据《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》及《买卖合约》的约定，黄先生可以追究梁先生的违约责任，包括要求梁先生赔偿佣金服务费损失。