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一、案情简介

上诉人苗某在不知情的情况下，转租于周某承租的某市场商用房一处用于服装经营。不到一周，苗某就得到即将拆迁通知。苗某在多次与周某协商无果后将周某诉至法院，一审中，苗某提供由市场出具的拆迁证明一份以及相关证据如干，请求法院判决周某返还租金及转让费。一审法院仍以不具拆迁事由，收取转让费是转让经营权益为理由不支持苗某的请求。苗某遂上诉至二审法院。

二、上诉状

民事上诉状

上诉人：苗某，xxx.

被上诉人：周某，xxx.

上诉请求

1、请求二审法院撤销xx法院作出的(xx)xx商初字第xx号判决，依法改判或发回重审。

被上诉人返还上诉人租赁费、转让费共计xx万元。

一、二审诉讼费由被上诉人承担。

事实与理由

一审法院认定转让费的约定是自愿，是市场上较为普遍的经营权益的转让，是双方的真实意思表示于法无据。对于转让标的双方无约定，签订球信网体育手机版官网下载时并不明确，上诉人对此根本无意思表示，而不是存不存在重大误解的问题。从公平、合法交易出发，即使给付转让费也应明确转让标的，否则，不利于市场经济的健康发展。经营权益是上诉人经营服装生意产生的，与被上诉人无关，房屋本身不存在经营问题，只存在使用权，在上诉人与被上诉人就租赁达成协议时，上诉人就取得了使用权，只是房屋使用的目的在于服装经营。现实中，商用房屋每平方米的租赁费远远大于普通用房，原因就在于已考虑到商用房屋所涉及的经营权益问题，再以转让经营权益为由收取转让费于法无据，于理不合，已构成显失公平，应撤销球信网体育手机版官网下载。

上诉人提供xx市场出具的拆迁证明一份，足以证实拆迁已成为既定事实，上诉人已不能实现球信网体育手机版官网下载目的，且球信网体育手机版官网下载在履行过程中，这一事实构成情势变更原则的要求，应予撤销球信网体育手机版官网下载。再者，被上诉人不予返还租赁费及转让费，即构成不当得利，是对上诉人的极度不公正，给上诉人造成巨大损失。

综上所述，为维护上诉人的合法权益，特上诉于二审法院，请求贵院依法公正判决。

此致

xxx中级人民法院

上诉人：苗某

xx年xx月xx日

三、法院调解结案

二审法院在查明事实的基础上，经组织双方调解，在帮助苗某从原房主获得返还租金外，由周某返还相应转让费。

四、总结

1、房屋租赁时收取转让费没有法定理由，当事人没有转让标的的意思表示;商用房的租金远远高于住宅房屋，已经考虑到商业机会和经营权益问题，不能以此为由收取转让费。

2、周某出具的证明已经能够证实拆迁事实，应根据情势变更原则撤销租赁球信网体育手机版官网下载。否则就是不当得利。