二手房评估费缘何高低不一
购买二手房需要办理银行按揭，先得评估房产才能办理贷款。目前，南宁市二手房评估费多由中介代收。因为竞争激烈，评估公司收费就有不同的打折，造成市场收费混乱，出现过高或过低的现象
评估收费相差大
林先生在南宁新兴苑买了一套二手房，委托南宁某房产公司办理手续。今年6月底房产证办好了，中介通知林先生领房产证，但要林交1800元的评估费。林先生提出要看评估公司的收费发票和评估报告，对方答复说没有发票，只有中介公司开的收据。
该中介公司一位姓叶的工作人员接受采访时说，双方签订球信网体育手机版官网下载时虽然没有说明评估费用，但是球信网体育手机版官网下载上注明“办理过户、按揭所需1800元费用，由买方承担”，林先生既然签字同意，就应该按照球信网体育手机版官网下载办事。
林先生则说，他购买的这套二手房评估总价是32万元，评估费用就需1800元;而他的一个同事购买一套二手房评估总价是20万元，评估费用只需500多元，两者差距太大了。中介公司只凭一张收据，就要求买方交钱，既说不出收费标准也没有收费凭据，属于乱收费行为。
无独有偶，方小姐在南宁市民主路按揭购买一套二手房，因为上班没有时间自己办理过户，委托南宁市某房产中介办理手续。双方签订的过户服务球信网体育手机版官网下载上明确收费并不多，只有中介服务佣金一项明确收费，其他的以“办理过户、按揭所需费用均以买方承担”一句带过。因为过户费等不少费用是在办证窗口交的，方小姐也就同意了。
但是，有的收费项目并不是在办证窗口交的，如评估费。方小姐的房产评估，是由房产中介公司代劳找评估公司的，评估公司作好评估报告，房产中介才到银行办贷款，最后方小姐在中介公司交评估费。方小姐说，她所购买的房产评估值是40万元，但是评估费用却是2300元。据她了解，按照国家规定房产评估收费标准，最高不能超过评估总价的0.5%。也就是说40万元的评估值，评估费不能超过2000元。方小姐认为中介公司收费偏高了，拒交评估费，中介公司则扣住方小姐的房产证。
评估公司也很无奈
7月25日，记者走访南宁几家房产评估公司，发现这些评估公司收费标准大多是按照国家最高限价，即评估总价的0.5%收取。
就一些评估收费混乱、有的费用过高等问题。南宁一家资产评估事务所一位负责人告诉记者，目前南宁市有大大小小不少于30家评估公司，其中一级资质评估公司的并不多。除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，大部分的评估公司主要是做二手房评估业务。因为竞争激烈，评估公司不得不靠中介拉客户。既然客户是中介拉过来的，“好处”肯定是大家分。如果评估费收得少了，那么分到手的就不多了。有的购房者又是外行，不了解评估费收取标准，这就是造成中介收取过高评估费的原因。
这位负责人也向记者大吐苦水，现在评估收费比较混乱已经是业内公开的秘密了，一些评估公司为了争取客户，只好给中介打折，有5折、4折不等，甚至更低。他就曾经接过一单业务，评估总价100万元的房子，评估费只收了500元。正因为评估公司的打折，再有房产中介代劳收费，使得评估市场收费十分混乱，有的收费过高，有的收得不明不白。
中介公司“看菜吃饭”
记者有购买二手房的亲身体会，认识了一位房产中介公司的老板。这位老板告诉记者，个人到银行办理二手房贷款比较难，购买二手房的消费者都会找中介办理过户、按揭等手续。办理贷款需要做的房产评估，一般由中介找评估公司，收费也由中介代劳。而有的银行还特别指定评估公司，只要不超过国家标准，收费高一点，客户也没有办法。对待不同的购房者，公司也制定一套分类服务。如果购房者一点都不懂行，评估费就按照国家标准最高限价收取;如果是稍微在行的购房者，为了拉住顾客，评估费就要给对方打折，但是折数不会太低，这会儿只能和评估公司“讨价还价”了，只有评估公司少拿一点，中介才有钱赚。
记者还从一些中介公司了解到，有的房产中介公司为了拉客户，在服务佣金上做文章。一般情况下，中介收取的服务佣金是房产总价的1%。这些中介公司却在广告上打出超低的服务佣金，如一套总价是30万元的房子，收取的服务佣金只有1000元，但是他们通常会在其他收费项目上赚回来，而评估收费就是一个很好的“突破口”。
目前尚无执行标准
记者从南宁市房产管理局了解到，房产部门对中介公司仅限于行业管理，如中介公司的人员是否有违法行为发生等。因买卖球信网体育手机版官网下载产生的纠纷，一般是买卖双方根据协议到仲裁机构或者法院起诉解决。如有收费纠纷则由物价部门负责。
记者采访了南宁市价格监督检查所得知，国家计委和建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》，明确房地产价格评估收费标准。标准分为7档，房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的，收取评估费为评估总价不超过0.5%。也就是说，以一套总价为100万元的房子为例，如果要按揭的话，交纳的评估费不超过5000元。而国家规定的房地产价格评估收费为最高限标准，各省区、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据《通知》制定当地具体执行的收费标准，后报国家计委、建设部备案。
1998年，我区大批量房改时制定了一个评估收费标准，但是标准非常低，只有0.2%，而且这个收费标准也没有以文件的形式下发，可以说我区没有制定具体的执行标准。再者，由于评估公司与中介利益的牵连，虽然中介收取客户的评估费过高，但是评估公司实际上却没有拿到那么多钱，查处起来有一定难度。有的收费是中介公司给客户下球信网体育手机版官网下载陷阱，客户签字没发现，等到交钱才反悔。检查所的工作人员告诉记者，目前评估收费市场是有点乱，他们将情况向有关部门反映，尽快制定我区规范的收费标准。新的规章制度出台，估计还要等一段时间。
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