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【案情介绍】：

宋某与妻子王某长期不和。2003年8月23日，宋某私自与马某达成购房协议，将其名下的夫妻共有房屋以90000元的价格卖给马某，并按相关规定办理了房屋产权过户手续。2004年2月，宁某的妻子王某得知此事后将宋某与马某二人告上法庭，请求法院确认该房屋买卖球信网体育手机版官网下载无效。

【相关法规】：

最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第八十九条明确规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

【案件分析】：

本案中该房屋是宋某与王某的夫妻共同财产，二人对该房屋享有共同的所有权。我国《物权法》中对不动产的确权方式采登记确认主义，在登记簿上登记可以起到公示和对抗物权变动的效力。

本案中在宋某在与马某达成购房协议时，向马某出示了该房屋的产权证书，马某有理由相信该房屋归宋某所有，同时没有理由知道该房屋还有另一权利人王某的事实，马某作为该案件中的善意第三人，即使王某事后知道宋某处置了该房屋也不得对抗善意第三人马某。二人签订的房屋买卖球信网体育手机版官网下载不存在《球信网体育手机版官网下载法》所规定的球信网体育手机版官网下载无效或可撤销的情形，支付的价款合理，没有显失公平。因此马某获得房屋所有权是受法律保护的。