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非产权人以租代卖如何维权

（2007）浦民二（商）初字第***5号

案件事实：

2005年10月，江某与乙方（上海某投资管理有限公司）签订《商铺转让球信网体育手机版官网下载》。根据该《商铺转让球信网体育手机版官网下载》的约定，该公司应于2006年1月1日，将一处商铺租赁给江某，租期为20年，另送租期20年，总计40年，总租金共计99212元人民币。球信网体育手机版官网下载签订后，江某将租金99212元人民币全部交付给该公司。后江某多次要求该公司出示产权证，但该公司不出示。后来江某发现该商铺的产权人并不是该公司，该公司只是投资了该商铺的建设，而实际的所有权人是另一家公司，由于这两家公司之间出现了纠纷，所以，该公司就想出了这种以出租的形式掩盖买卖的目的的方法将系争房屋以低价卖给别人，从而减少自己的损失，江某在得知这些真相后，找该公司要求解除球信网体育手机版官网下载拿回租金，但遭到拒绝。所以，找到了本律师通过诉讼途径维护自己的权益。

调查经过：

    本律师在接受江某的委托后，对该案件的事实进行了调查，对双方签订的《商铺转让球信网体育手机版官网下载》进行了审查，发现该球信网体育手机版官网下载约定的租期40年违反了法律对于房屋租赁最长不能超过20年的强制性规定，并且该租赁球信网体育手机版官网下载的约定的租金与市场价严重不符，早就该引起当事人的警惕！

审理结果：

    审理过程中，该投资管理有限公司对事实和行为都予以承认，最终双方在法院主持下进行了和解，由乙方退还江某支付的全部租金。

办案心得：

  《球信网体育手机版官网下载法》第二百一十四条，租赁期限不得超过而是年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁球信网体育手机版官网下载，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  本案涉及的就是“当事人的约定违反法律法规规定的情况，属于无效。球信网体育手机版官网下载无效双方互相反还。”当事人在进行日常的交易活动中，应当对交易所涉及到的法律常识进行了解，必要时要向专业的律师进行咨询，并且委托律师对对方的资信进行调查，尤其是对一些明显违反常理的事情，一定要慎之又慎，以免因为一时的疏忽和贪小便宜而导致不必要的麻烦。

  (承办人：上海维正平律师刘敏青咨询电话：13122514248)