球信网体育手机版官网网址

案情简介

2014年，业主郭鹏与买方严明请签订《二手房预约买卖及居间服务球信网体育手机版官网下载》，将自有某房产以一百零玖万元实收的价格卖予严明请。球信网体育手机版官网下载约定，严明请在签约2日内付足定金两万元，1月21日前首期款十九点八万元，余款按揭支付。郭鹏在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员，委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《二手房买卖球信网体育手机版官网下载》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。

球信网体育手机版官网下载签订后，严明请如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市房价上涨，郭鹏收受定金后便毁约不卖，并终止了担保公司的委托赎楼，拒不配合严明请办理首期款监管手续，导致交易无法进行。经多次催告，被告仅愿意赔付原告损失两万元，不同意履行球信网体育手机版官网下载。严明请遂委托靳双权律师处理此案，靳律师建议尽快诉讼保全，但因想要购买不想要赔偿，严明请执意要求靳律师先行与郭鹏谈判，争取继续履行球信网体育手机版官网下载，暂不诉讼。2月22日双方相约谈判，无果而终，但郭鹏仍然保持与我方的谈判。眼见谈判无望，严明请最终同意向法院提起诉讼要求解除球信网体育手机版官网下载并赔偿违约金二十一点八万元，但经靳律师诉前调查得知郭鹏已将(谈判期间)涉案房屋卖予案外人并完成了过户登记手续!起诉后郭鹏又委托律师向严明请发送了解约通知函。

庭审中被告郭鹏委托律师辩称：

1、原告(严明请)未按球信网体育手机版官网下载约定的时间将首期款打入约定的银行账号完成资金监管构成违约，违背了诚实信用原则，被告才将涉案房屋卖予他人，庭前郭鹏已通知原告解除球信网体育手机版官网下载;

2、我国违约金制度不是惩罚性的而是补偿性的，即使被告行为构成违约，由于原告没有证据证明其实际损失的存在，要求被告赔偿二十一点八万元违约金也没有事实和法律依据。要求判决驳回原告的全部诉讼请求，维护被告合法权益。

法院判决：

法院经审理认为：原被告双方签订的《二手房预约买卖及居间服务球信网体育手机版官网下载》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告未依约配合原告签署银行资金监管协议，并已将涉案房屋另售他人证明交易不能正常进行的原因在于被告，被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，按约定支付房地产总价款20%的违约金，违约金兼具有惩罚及补偿性质。

1、解除原被告双方签订的《二手房预约买卖及居间服务球信网体育手机版官网下载》;

2、被告向原告支付违约金二十一点八万元。

如未按本判决指定期间履行给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

房产专业律师靳双权解析：

1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。如本案，严明请不听本律师建议，迟迟与对方谈判不诉讼不保全，对方一边谈判拖延时间，一边加紧高价卖出!

2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金;

3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除球信网体育手机版官网下载的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、球信网体育手机版官网下载已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约;