球信网体育手机版官网网址

案件回顾：

被告张xx、原告王xx昂系父女，被告张x豪、张x辉系父子。被告张x豪与其妻原有坐落于北京市通州区粮食市57号院内(以下简称57号院内)北房4间、东房3间、西房1间。期间，承租人王永龙在承租期间建南房1间，因拖欠租金，王永龙以折抵租金的形式将南房折给张一豪夫妇。一九九六年七月十五日，有关部门将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间及南房1间的产权登记在张一豪的名下。一九九六年七月十六日，经通县公证处公证，被告张一豪与其妻自愿将南房1间赠与原告王长昂。但王长昂没有实际占有使用该房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。二零零九年4月，被告张一豪之妻病故。

二零零九年七月十四日，被告张一豪将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间、南房1间赠与被告张峰辉之女李荣，经通县公证处公证并办理了产权过户手续。二零一三年，被告张一豪的其他子女起诉被告张一豪、张峰辉，要求依法继承母亲的遗产。

二零一三年八月，法院依法对被告张一豪与其妻的共有财产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，理由是原告未能提供南房系张一豪夫妻共同财产的证据。原告王长昂诉称：南房1间系父母赠与给我的，长期被被告张一豪、张峰辉占用，故诉至法院，要求二被告将该房返还给我。

被告张一豪辩称：二零零九年，我已将该房赠与我孙女，故不同意原告的诉讼请求。被告张峰辉辩称：一九九六年，我父母将南房赠与原告，但原告未依法办理相应的过户手续。二零零九年，我父亲将南房赠与我女儿，且依法公证并办理了过户手续。我认为后一个赠与和公证的效力大于前一个赠与和公证的效力。故不同意原告的诉讼请求。

审理结果：

法院审理后认为：57号院内的南房1间虽登记在张一豪的名下，但系张一豪与其妻婚姻存续期间的共同财产。一九九六年，张一豪夫妇自愿将南房赠与王长昂，王长昂也表示接受赠与并办理了公证，但王长昂未依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用该房，故该赠与球信网体育手机版官网下载无效。二零零九年，张一豪之妻病故后，张一豪将57号院内的全部房屋包括南房1间赠与张峰辉之女李荣，但张一豪之妻病故后，因家庭成员未对57号院内的南房1间析产继承，该南房1间仍处于共有状态，张一豪自行处分共有财产的行为系部分有效部分无效的民事行为。王长昂要求确认该南房1间属自己所有的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条之规定，判决驳回原告王长昂的诉讼请求。

房产专业律师靳双权剖析：

本案在审理过程中，有两种不同意见：

第一种意见认为，二零零九年，张一豪将全部房屋(含南房)赠与孙女李荣行为部分有效部分无效。理由是张一豪将全部房屋赠与孙女李荣，是在家庭成员未析产继承的情况下实施的赠与行为，张一豪不仅处分自己应得的份额，同时也处分家庭成员的遗产份额，故此赠与行为部分有效部分无效，应驳回原告王长昂的诉讼请求。

第二种意见认为：一九九六年，张一豪夫妇自愿将南房赠与女儿王长昂的赠与行为合法有效。理由是，张一豪与其妻在夫妻关系存续期间，经合意和公证，自愿将南房赠与王长昂，是对夫妻共同财产的合法处分，故赠与是有效的。二零零九年，张一豪又将全部房屋(含南房)赠与给孙女李荣，是在妻子病故后，家庭成员析产继承前的赠与。因张一豪擅自处分其妻的遗产，故赠与系违法的无效赠与。综上，应依法支持王长昂的诉讼请求。

靳律师同意第一种意见，理由如下：

1、第一份赠与球信网体育手机版官网下载虽成立但未生效。我国法律规定，赠与球信网体育手机版官网下载是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的球信网体育手机版官网下载。赠与球信网体育手机版官网下载是单务、无偿球信网体育手机版官网下载，同时也是实践球信网体育手机版官网下载，即必须实际给予赠与物，赠与才生效。在本案中，张一豪对王长昂、李荣的赠与球信网体育手机版官网下载都经过公证，这两个赠与球信网体育手机版官网下载都符合赠与球信网体育手机版官网下载成立的要素，故二球信网体育手机版官网下载均成立。但球信网体育手机版官网下载成立并不一定生效。赠与球信网体育手机版官网下载的生效要以实际给付为要件。不动产的给付，系法律规定的要式行为，即要到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠予球信网体育手机版官网下载不生效。本案中张一豪对王长昂的赠与，虽经公证成立，但因未实际交付使用及未办理房产的过户手续，故赠与并未生效，房屋的所有权一直未发生转移。所以，该赠与球信网体育手机版官网下载虽成立但未生效，赠与标的物南房1间仍为张一豪夫妇共有财产。而张一豪对李荣的赠与则已经实际交付、使用，并及时办理了房产的过户手续，房屋的所有权已经转移，故该赠予球信网体育手机版官网下载在形式上是成立且生效的。

2、第二份赠与球信网体育手机版官网下载，虽生效但其效力不能及于全部房产。二零零九年，张一豪将全部房屋赠与孙女李荣，形式上球信网体育手机版官网下载成立且生效，但法院同样不能支持。本案争议的房屋是张一豪夫妻的共同财产。在张一豪妻子去世后，全部房屋未进行家庭析产继承，一直处于共有状态。所以，张一豪只能处分自己的财产，无权处分其妻的遗产，张一豪将全部房屋赠与孙女李荣系擅自处分共有财产的部分有效、部分无效的行为，即对张一豪应继承部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承部分的赠与是无效的无权处分。二零一三年八月，法院依法对被告张一豪之妻的遗产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，可见诉争的南房并未确权。王长昂以财产权属为由起诉，并非以遗产继承为由，故不应支持王长昂的诉讼请求，对此只能另案解决。

综上，赠与球信网体育手机版官网下载成立，不必然就生效，赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就本案而言就是不动产所有权的要式转移。本案原告所根据的赠与因不具备实际给付要件而未生效，故其诉讼请求不能成立，法院的判决是正确的。原告本应以其父无权处分其母遗产份额，要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的合法权益。