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案件简介：

2005年11月10日，王某与某公司签订了一份商品房买卖球信网体育手机版官网下载，购买位于北京市通州区某小区住宅一套。上述球信网体育手机版官网下载签订之后，王某于当日向该公司支付购房首付款72452元。

此后，王某前往相关银行办理按揭贷款手续，被银行告知房屋已由该房地产公司出售给程某并已经备案登记，故而该房屋不能再次办理按揭贷款手续。

2005年12月5日，市房屋产权监理处将程某购买的房屋的备案登记注销，2005年12月8日对王某购买的同一房屋的球信网体育手机版官网下载进行了备案登记，但房产公司未将该信息及时告知王某。

2005年12月5日，王某在房产专业律师靳双权的建议下将房产公司起诉至法院。

王某起诉认为，某公司对该房屋一方二卖，故意隐瞒真实情况，有严重欺诈行为，诉请解除球信网体育手机版官网下载、由房地产公司返还购房款72452元并支付一倍违约金72452元。

某公司答辩称：王某所称的一方二卖行为并不存在，虽然该房屋早已卖给了别人，但是原购房人早已申请更换房屋，只是备案没有撤销而已。同时，王某在球信网体育手机版官网下载约定的时间内拒不按照球信网体育手机版官网下载的办理按揭贷款手续，已经违反了球信网体育手机版官网下载的约定，某公司同意解除购房球信网体育手机版官网下载，但不同意王某的退款及双倍赔偿等诉讼请求。

法院判决：

法院认为：本案纠纷中，王某所主张惩罚性赔偿的事实基。谟谕跄橙衔彻敬嬖谝环蕉卖行为，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖球信网体育手机版官网下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，适用双倍赔偿责任的情形，是开发商与购房人签订球信网体育手机版官网下载后，又将所售房屋另行出卖或抵押的，致使第一买受人无法取得房屋的违约行为;或开发商在签订商品房买卖球信网体育手机版官网下载是故意隐瞒所受房屋已经出售或为安置房等事实，致使第二买受人无法取得房屋的根本违约行为。本案中，虽然某公司在将该房屋出售给王某时，该房屋已经备案登记为预售给程某，但在王某起诉时，该备案登记已经注销，故而根本不存在王某不能去的所买房屋的问题。故对某公司使用惩罚性赔偿的前提条件已经消失。法院依照《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决：1.解除王某与该房产公司于2005年11月10日签订的商品房买卖球信网体育手机版官网下载及补充协议。2.某公司于本判决生效之日起10日内向王某返还购房款72452元。

房产专业律师靳双权评析：

本案中争议焦点为该房产公司是不是有意隐瞒房屋有关信息，其违约行为是否属于法定的适用惩罚性赔偿的一房二卖情形?

关于该公司是否应向王某支付惩罚性违约金的问题，王某认为，该公司在将诉争房屋出售给程某之后，又将房屋再次出售给自己，其行为属于恶意欺诈行为，故而在球信网体育手机版官网下载解除之后，应当返还购房款并支付相当于购房款数额的违约金，即双倍赔偿。某公司则认为，公司只是在工作中有疏忽，并不存在恶意的违约行为，不应承担双倍赔偿责任。

实践中，对惩罚性赔偿构成条件，需要同时具备以下构成要件：(1)开发商有违约行为;(2)在主观上存在故意;(3)有损害事实;(4)购房者的损害与开发商的违约行为间存在直接因果关系。在房屋买卖纠纷中，对惩罚性赔偿的适用，是在开发商恶意欺诈或故意违约的情形下，导致购房人购房目的无法实现，或购房球信网体育手机版官网下载无效或被撤销、解除的，造成购房人实际损害难以准确确定而通过赔偿性赔偿又不足以补偿其遭受的损失的情况下适用。其功能主要在于惩：椭撇醚现毓硇形。在实践中，多用来制裁开发商不遵守买卖规则进行的行为欺诈或者恶意违约，对于开发商的一般过失、一般违约行为不适用双倍赔偿责任。