球信网体育手机版官网网址

案情介绍：

2001年6月16日，张某与陶某达成还款45万元的协议，约定张某用一些电器抵还部分欠款，剩余欠款以现金方式归还。之后，张某按约定向陶某提供了价值8万元的电器。对其余所欠款项37万元，双方约定在2003年7月15日开始偿还并在2004年底前付清。此后，张某为履行约定的还款义务，陶某遂起诉。2004年2月，法院判决张某偿付37万元，但因张某无财产可执行，至今没有偿付。

2006年6月30日，经司法审计，陶某才得知张某曾有一套自用房屋，市场价44万元。2002年12月6日，张某与亲戚俞某签订房屋转卖协议，将该房作价16.2万元转卖给俞某。2003年9月16日，双方办理了房屋产权转移手续，登记时的房屋价格为16.2万元，张某收到房款后将此款用作他用。陶某遂告上法院，以显失公平为由，要求撤销张某与俞某签订的房屋买卖球信网体育手机版官网下载。

审判结果：

法院经审理认为，依照球信网体育手机版官网下载法的相关规定，债务人实施了一定的：φㄈ苏ǖ男形，债权人有权行使撤销权。法院查明，该案涉诉房屋购买时价为44万元，其以16.2万元的价格出售该房屋是明显不合理的低价。且俞某作为完全民事行为能力人，应当知道当时房屋市场交易价格，以16.2万元的价格是不能够买到诉争房屋的，加上俞某与张某又是亲戚关系，可以认定该低价转让俞某是知情的，俞某属于非善意取得该房屋。最后判决支持了陶某的诉请。

张某不服，提出上诉。二审法院以相同的理由判决驳回上诉，维持原判，对张某的相关上诉请求未予支持。

房产专业律师靳双权点评：

《球信网体育手机版官网下载法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债券或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人已明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”

由此可知，债权人的撤销权的成立要件，因债务人所谓的行为是无偿行为抑或有偿行为而有不同。在无偿行为场合，只需具备客观要件;而在有偿行为的情况下，则必须同时具备客观要件与主观要件。

(一) 客观要件

1. 须有债务人的行为。以最高人民法院解释，债务人有下列情形之一的，债权人可以向人民法院提起撤销权诉讼：债务人放弃或延展到期债权，以致不能清偿其债务，对债权人造成损害的;债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的;债务人放弃其未到期债权，有无其他财产清偿到期债务，可能影响债权人实现其债权;债务人已自己的财产设定担保，对债权人造成损害的;债务人以明显不合理的低价转让财产或以明显不合理的高价收购他人财产，且受让人或者出让人明知或者应当知道该行为已经或者可能损害债权人的利益。

2. 债务人的行为有害债权。指债务人减少其清偿资力，或者减少财产，如让与所有权、设定他物权、免除债务等，或者增加债务，使债权人的债权得不到满足。

3. 债务人的行为必须以财产为标的。即指财产上受直接影响的行为。

(二) 主观要件

无偿转让只需具备客观条件。在有偿行为中，必须同时具备债务人的恶意和受益人的恶意才能行使撤销权。如果仅有债务人的恶意而受益人为善意时，不得撤销他们之间的民事法律行为。而且如果受益人在受益后才为恶意的，债权人也不能行使撤销权。另外，虽然债权人不能举证证明受益人是恶意的，但如果依当时具体情形应为受益人所能知晓的，即可推定受益人为恶意。

因此，撤销权是防止债务人：φㄈ苏娑ǖ囊恢秩ɡ。本案中，张某以明显不合理的低价转让所有房屋，已经损害了陶某债券的实现，可以断定其是恶意而为之;依照当时房屋的市场价格，受益人俞某不可能不知道张某出让房屋的价格远远低于市价，且张某和俞某不可能不知道张某出让房屋的价格远远低于市价，且张某和俞某是亲戚关系，由此可推定其应知张某的行为有害于债权人的债权，是恶意的受益人。因此，陶某行使撤销权的条件均已具备，法院应当支持其诉讼请求，张某与俞某之间的房屋买卖行为归于无效。