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案情介绍：

2007年1月25日，张某与李某签订房屋买卖球信网体育手机版官网下载，约定张某购买李某的一套房屋，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款20万元，余款25万元在办理过户手续时一次性支付;李某确保2007年2月28日前将房屋交给张某，4月15日钱取得产权证，并于3日内办理产权变更手续。球信网体育手机版官网下载签订后，张某依约履行了付款义务，李某也按照约定时间交付了房屋，张某随后开始装修。

2007年4月14日，李某突然同志张某不再履行球信网体育手机版官网下载。4月21日张某到外地出差，返回后发现门锁被换，房子也被他人进住。经了解，李某早在4月14日就已经把房子卖给了王某，并已办理完房屋过户手续。于是张某在靳双权律师的建议下将李某告上法院，要求李某双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修损失14万元。

李某在庭审中辩称，双方签订的球信网体育手机版官网下载仅是关于诉争房屋的一种买卖意向，双方尚未签订正式的房屋买卖球信网体育手机版官网下载，所以自己不存在违约行为，不应双倍返还定金;其在3月8日即告知张某不再履行球信网体育手机版官网下载，但张某仍对房屋继续进行装修，人为扩大损失，对此也不应赔偿。

法院判决：

法院经过审理认为，双方签订的房屋买卖球信网体育手机版官网下载真实有效，并非李某所称的一种买卖意向。李某单方违约，须承担违约责任，应当双倍返还定金。对于李某辩称其3月8日即告知张某不再履行球信网体育手机版官网下载，由于李某未提供相关证据证明，法院不予采信。最后判决解除双方的房屋买卖球信网体育手机版官网下载，李某返还张某已支付的购房款、双倍返还定金，并赔偿张某装修损失8.7万元。

房产专业律师靳双权分析：

(一) 双方签订的球信网体育手机版官网下载是否有效

根据我国民法、球信网体育手机版官网下载法规定，只要是具有独立民事行为能力的人，根据其真实意思表示订立球信网体育手机版官网下载，且支付了合理对价、不违反法律法规的强制性和禁止性规定，球信网体育手机版官网下载即成立;依法成立里的球信网体育手机版官网下载，自成立时生效并受法律保护。本案中张某和李某根据自己的真实意思表示签订球信网体育手机版官网下载，球信网体育手机版官网下载对标的、价款、旅行方式等都做出了明确约定，因此是合法有效的，并非李某所说的买卖意向。

(二) 房屋归谁所有

李某与张某之间的球信网体育手机版官网下载依法有效，李某与王某之间的球信网体育手机版官网下载也因相同的理由依法有效，并不是说李某已经就该房屋与张某签订球信网体育手机版官网下载，就不能再与他人签订球信网体育手机版官网下载，这是出卖人的自由。但是李某必须承担违约责任，这是违反球信网体育手机版官网下载应当承受的法律后果。既然两个球信网体育手机版官网下载都有效，那么房屋的归属到底如何呢?由于李某已经和王某办理了房屋产权过户手续，房屋所有权经登记已经转移给了王某，因此，现在王某才是房屋的合法所有人。办理产权过户登记与否的区别在本案中体现得淋漓尽致。

(三) 违约方应承担的违约责任

当事人一方不履行球信网体育手机版官网下载义务或者履行球信网体育手机版官网下载义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中张某根据球信网体育手机版官网下载约定如期支付了定金和购房款，李某没有按约履行行为张某办理房产证的义务，并将房屋卖给他人，导致球信网体育手机版官网下载目的不能实现，理应承担以下违约责任：

1. 双倍返还定金。定金是一种债权的担保，具有惩罚性质。《球信网体育手机版官网下载法》第115条对此作出了明确规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。李某作为收受定金的一方，明显违约，依法应双倍返还定金。

2. 赔偿装修损失。《球信网体育手机版官网下载法》第107条规定：“当事人一方不履行球信网体育手机版官网下载义务或履行球信网体育手机版官网下载义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中的情况已不能继续履行或采取补救措施，只能赔偿损失，主要就是张某的装修损失。李某主张已经提前告知张某不履行球信网体育手机版官网下载但不能提供证据，因此无法证明装修损失是张某认为扩大造成的，李某对此应该赔偿。