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案例简介：

二零一二年九月二十二日，原告邱新涛、郭成夫妻二人与被告北京市某房地产开发公司双方签订了商铺销售协议书，约定由原告邱新涛、郭成购买被告开发的商铺。球信网体育手机版官网下载签订后，原告按照约定一次性付给被告购房定金30万元。按照协议约定，被告应该与原告签订《商品房买卖球信网体育手机版官网下载》并办理相关手续，但被告一直未通知原告办理相关后续购房手续。原告曾多次询问并要求办理商铺买卖手续，但被告一直推诿。

二零一四年六月，邱新涛找到房产专家靳双权律师寻求帮助。经北京市房地产局官网查询得知，被告出售给原告的商铺未成功规划。同时，通过对本案的分析发现，根据双方签订的《商铺买卖协议书》第六条第六款之规定:本协议签订后，甲方因任何单方面原因不能出售该铺位，则按收取定金的双倍赔偿乙方。同时，根据《球信网体育手机版官网下载法》第一百一十五条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，被告因不能按约定交付商铺，应当双倍返还定金。同时在本案中，还约定了违约金条款。根据法律规定，球信网体育手机版官网下载中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，当事人可以选择适用何种条款。从原告利益出发，我们起诉时要求对方支付双倍定金。

律师评析：

本案中确定被告违约最关键的一条就是被告没有获得规划许可，但网络查询结果并不能确保案件的胜诉，随后靳双权律师多次前往规划局调取材料，终于成功调取到能证明对方违约的行政处罚决定书。

判决结果：

二零一四年十月十五日，本案如期开庭，在有利证据面前，对方同意退还本金并承担相应违约责任，最后调解结案。