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经济适用住房是政府为解决中低收入人群的住房问题而实施的政策，所以对于经济适用房的买卖，除须遵循法律外，还要符合有关经济适用住房购买及上市出售的行政法规的规定。对于“借名买房”纠纷，法院判决的原则是，依据物权法规定，以房本上的名字为准，即房本上是谁则房子就归谁，如果出资人能证明自己出资或者装修等，则由对方返还自己的全部出资。实际购买人要求过户，实际就是房屋买卖，得双方自愿，也就是说，得出借姓名人自愿过户，否则法院也不能强制。

实际买房人出资 按原价退还实际买房人的出资(包括几万元的买号费或者借名费等)，是按照当时买房时的房价退还的。也就是说，退还房款不是按现在的市场价退还，而是按当初买房时的价钱退还，这样实际买房人就非常吃亏。此外，实际买房人想要回出资，还要提供充足的证据，比如支付购房款的银行转账凭证，转账日期要和购房日期相互对应;能证明是借名买房的证人证言;双方之间签订的借名买房协议等。“借名球信网体育手机版官网下载”效力 属：刺 私人之间关于“借名买房，约定房屋归实际购买人”的球信网体育手机版官网下载不能推翻房产证。因为实际买房人不具有购买经济适用住房的资格，其借用他人名义买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定，因此球信网体育手机版官网下载无效。首先，这样判决的依据是物权法和球信网体育手机版官网下载法的规定。其次，这样判决也使那些自认为聪明而“合理规避法律”的人最终不能得利，这样的结果对大多数遵纪守法的公民来说是公平的，同时也不会使经适房的相关法规成为摆设。但“借名球信网体育手机版官网下载”也不是一点用没有，它可以救实际购买人，实际购买人可以依据球信网体育手机版官网下载在房子里继续居。挥锰诜，法院会依据双方签订的球信网体育手机版官网下载驳回名义购房人的腾房诉讼。其实这是一个无奈的判决，也就是说，维持现状，等待立法或者司法部门出台相应的法规来解决。

现在，购买经济适用房仍然有户籍和资格的限制，所以借名买房的事儿还有可能发生。席律师提醒买房人，借名买房在法律上是不被认可的，用他人姓名买房的人(或者买房号的人)有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”而反悔，那么买房人将无法用法律手段来惩罚这种“不仗义”的人。