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【案情简介】

沈翠于2008年8月，与朱先生签订了房屋买卖球信网体育手机版官网下载，购得了一套房产，球信网体育手机版官网下载中约定：朱先生将其于2004年购买并登记在其个人名下的一套经济适用房卖给沈翠;等该房限售期满后，再将该房过户给沈翠。该房限售期满后，沈翠多次催促朱先生，要求其配合办理过户手续，但朱先生总是找借口推脱，致使该房始终未能过户到沈翠名下。

2011年1月，朱先生的爱人朱太太，以该房属于夫妻共同财产、该房出售给沈翠时她不知情为由，起诉沈翠，要求确认沈翠和朱先生签订的房屋买卖球信网体育手机版官网下载无效。

【审理结果】

法院驳回朱太太的全部诉讼请求。

【律师分析】

本案具有一定典型性。

房屋买卖球信网体育手机版官网下载是买卖球信网体育手机版官网下载的一种，在认定此类球信网体育手机版官网下载效力时，应遵守球信网体育手机版官网下载法的相关规定。《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第五十二条规定，有下列情形之一的，球信网体育手机版官网下载无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立球信网体育手机版官网下载，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

沈翠向朱先生购买经济适用房时，具备经济适用房购房资格，并查看过朱先生出示的户口本和房产证，户口本中显示朱先生的婚姻状态是未婚，房产证显示的产权人是朱先生个人。房屋买卖球信网体育手机版官网下载约定的购房价与当时的市场价相当，球信网体育手机版官网下载签订后，沈翠不仅按约定及时足额地支付了购房款，而且在购房后已实际占有、使用和管理该房多年。从保障球信网体育手机版官网下载交易稳定性的角度出发，基于保护善意购房人合法权益的原则，应认定该球信网体育手机版官网下载合法有效。朱太太诉请确认该球信网体育手机版官网下载无效，显然缺乏合理理由和法律依据。