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二审法院：广州市中级人民法院

案号：(2013)穗中法民五终字第2513号

原告：黎某、程某

被告：某房地产开发有限公司

一、案情简介

原告与2013年购买了被告所开发的楼盘，签订了球信网体育手机版官网下载，约定于同年12月20日交楼。但业主在收楼时，发现房屋存在诸多的质量问题，以及涉案房屋不具备居民永久性用电，临时用电不仅电费过高，而且经常性断电。原告在于开发商沟通过程中，开发商态度强硬，导致业主无法解决房屋的各项问题。于是委托广东天穗律师事务所任勇波律师提出诉讼维权。

二、争议焦点

1、居民永久性用电是不是房屋交付的必备条件?

2、球信网体育手机版官网下载所约定的违约金是否存在过高，需要法院予以调整降低?

三、办理过程

代理律师任勇波在办理该系列案时，通过对业主涉案房屋的查看，以及开发商对业主所交付的文件。着重对商品房买卖球信网体育手机版官网下载的交房条件，以及法律规定中对事宜当事人居住条件进行重点分析，取证。在通过供电局的回复函中，确认了涉案楼盘永久性用电的日期，最终通过积极努力，法院支持了我方观点，判决开发商对业主进行赔付。

四、裁判结果

被告按总房价的万分之五赔付至开放商取得永久性用电之日止。