球信网体育手机版官网网址

【经办案例】杨某某诉重庆中飞商贸有限公司、第三人重庆国展实业有限责任公司侵权纠纷案

【办理结果】本站汪志国律师在本案中担任第三人国展公司的代理人，一审法院采纳了代理律师的意见，驳回了原告的诉讼请求，二审法院维持了一审判决。

杨某某诉重庆中飞商贸有限公司、第三人重庆国展实业有限责任公司侵权纠纷案

一审代理词

尊敬的审判员：

重庆合纵律师事务所接受本案第三人重庆国展实业有限责任公司(下称国展公司)的委托，指派汪志国、穆川律师作为其与原告杨某某、被告重庆中飞商贸有限公司(下称中飞公司)侵权纠纷案的诉讼代理人参加诉讼，代理人发表如下代理意见。

一、关于本案的事实

重庆市渝中区政府于2002年确立了对大阳沟农贸市场采取“政府支持、企业收购、统一经营”的原则。按照上述原则，2005年杨某某出具委托书将杨某某拥有产权的八一路53号平街层8#、14-15#商用房，委托国展公司代为出租。此后，国展公司以自己的名义，将包括杨某某的房屋在内的整个商场出租给本案中飞公司。杨某某自2005年起按月到国展公司处领取租金。应杨某某的要求，杨某某领取的租金标准高于中飞公司向国展公司支付的租金标准。自2009年12 月起，杨某某没有到国展公司处领取租金，并向房屋的合法承租人中飞公司发函要求中飞公司停止向国展公司支付租金，具体事宜另行协商。国展公司要求杨某某仍按租赁球信网体育手机版官网下载履行，并发函催告杨某某到国展公司处领取租金，但杨某某坚持不领取租金，要求中飞公司腾空房屋，中飞公司没有同意。杨某某遂向贵院起诉。

二、中飞公司依照租赁球信网体育手机版官网下载享有的对杨某某拥有所有权的房屋使用权。

国展公司以自己的名义在杨某某的授权委托的范围内与中飞公司签订的租赁球信网体育手机版官网下载合法有效。杨某某出具委托书将杨某某拥有产权的八一路53号平街层8#、 14-15#商用房，委托国展公司代为出租。此后，国展公司以自己的名义，将包括杨某某的房屋在内的整个商场出租给本案中飞公司。由于国展公司将包括杨某某的房屋在内的整个商场出租给中飞公司的行为系合法行为，该行为并未超出杨某某的委托授权范围。同时，国展公司及中飞公司均未解除该球信网体育手机版官网下载，该球信网体育手机版官网下载仍在继续履行。在这种情况下，中飞公司依法享有包括杨某某的房屋在内的整个商场的合法使用权。同时，杨某某作为委托方，也依法享有从国展公司处领取租金的权利。对此，国展公司一再声明，杨某某随时可到国展公司领取租金。

三、杨某某的权利并未受到任何形式的侵害。

杨某某作为房屋所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、处分、收益的权利。对此，我们毫无异议。杨某某在2005年出具委托书委托国展公司代为出租的行为，正是对房屋拥有所有权的体现。即杨某某在其拥有所有权的房屋范围内是实际上的出租人，同时也享有出租人收取租金的权利。而其上述权利的实现是通过受托人国展公司来实现的。同时，杨某某也应当承担因其委托出租的行为而带来的义务，即按照《球信网体育手机版官网下载法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，在该租赁球信网体育手机版官网下载约定的租赁期间，将租赁物交付给承租人中飞公司。因此，中飞公司按照租赁球信网体育手机版官网下载约定占有、使用租赁房屋并没有侵害杨某某的合法权益，而中飞公司一直按照租赁球信网体育手机版官网下载约定将租金交付给国展公司，国展公司再将租金交付给杨某某，正是杨某某作为房屋所有权人的权利的实现。

杨某某在给中飞公司的函件中提出要与中飞公司协商租金事宜，显然是希望通过与中飞公司的协商变更租金的支付对象及支付标准。既然需要协商，就需要中飞公司与杨某某就球信网体育手机版官网下载变更达成一致，那么在对球信网体育手机版官网下载的变更没有达成一致的情况下，杨某某单方取消了租赁球信网体育手机版官网下载的“原支付对象”，这显然是不合法的。何况，杨某某单方取消了租赁球信网体育手机版官网下载的“原支付对象”后又没有确定“新的支付对象”。在球信网体育手机版官网下载约定并未变更的情形下，中飞公司如按杨某某要求不支付租金给国展公司，显然违反租赁球信网体育手机版官网下载的约定。杨某某可直接起诉中飞公司的违约行为。如果支付租金给国展公司，则仍然符合租赁球信网体育手机版官网下载的约定，何况，中飞公司为了稳妥起见还要求国展公司将涉及杨某某的租金交吉阳物业提存，再由吉阳物业通知杨某某领。庋焕，中飞公司的做法既不违反租赁球信网体育手机版官网下载的约定，又符合杨某某关于“不支付租金给国展公司”的要求。

四、租赁球信网体育手机版官网下载中关于房屋产权状况的描述并不构成对杨某某权利的侵害。

我们注意到，杨某某在起诉状中强调，在国展公司与中飞公司签署的租赁球信网体育手机版官网下载中，双方将对涉案房屋的产权状况的描述出现了一定的偏差，即没有提及杨某某对涉案商场中的部分房屋拥有所有权。对此，我们认为：

首先，本案是杨某某起诉中飞公司侵权，并没有起诉国展公司侵权，因此，国展公司在球信网体育手机版官网下载中对房屋产权状况的描述是否对杨某某构成侵权并不属于本案的审理范围。

其次，这一偏差实际上是双方签订球信网体育手机版官网下载时的笔误。中飞公司与国展公司均无意造成这样的偏差，无论是在租赁球信网体育手机版官网下载签订后，还是在杨某某第一次诉讼过程中，国展公司均未否认杨某某对其房屋所拥有的所有权，同时也严格按照委托书的要求及租赁球信网体育手机版官网下载的约定将房屋租金全额交付给杨某某。同时，这一偏差对于并未在租赁球信网体育手机版官网下载中作为当事人的杨某某的权利而言，并无实质影响，因为基于球信网体育手机版官网下载的相对性原理，在本案的租赁球信网体育手机版官网下载中，国展公司作为受杨某某委托的出租人，与杨某某实际上是一方，而球信网体育手机版官网下载的相对方是作为承租人的中飞公司。即使国展公司的描述有所偏差，其影响的也只能是租赁球信网体育手机版官网下载的相对方中飞公司，而不可能是与国展公司同一方的杨某某。还有，杨某某在本案中也没有提交任何一份证据证明国展公司与中飞公司在租赁球信网体育手机版官网下载中的这一描述偏差对杨某某的什么具体的权利造成了什么样的影响。

五、如果判令中飞公司侵权成立，实际上是对国展公司受杨某某委托与中飞公司签订的租赁球信网体育手机版官网下载的效力的否定或者解除。

在本案中，中飞公司只有在一种情况下才构成对杨某某的侵权，即：中飞公司与国展公司受杨某某委托签订的租赁球信网体育手机版官网下载无效或者被解除。因为只有这样，中飞公司才不能依据该租赁球信网体育手机版官网下载取得对租赁房屋的合法使用权。也只有在中飞公司没有合法使用权的情况下，才可能构成对杨某某的房屋所有权的侵害。

本案作为侵权纠纷，对该租赁球信网体育手机版官网下载的效力以及是否符合解除条件并不属于本案的审理范围。因此，杨某某理应先行通过确认球信网体育手机版官网下载无效或者解除球信网体育手机版官网下载之诉，使中飞公司与国展公司受杨某某委托签订的租赁球信网体育手机版官网下载被确认无效或者被解除，然后再提起侵权之诉。

因此，在杨某某没有通过确认球信网体育手机版官网下载无效或者解除球信网体育手机版官网下载之诉，使中飞公司与国展公司受杨某某委托签订的租赁球信网体育手机版官网下载被确认无效或者被解除之前，不宜判令中飞公司侵权成立。

终上所述，中飞公司对涉案房屋的管理使用，是依照有效租赁球信网体育手机版官网下载约定所享有的合法权益，并不构成对杨某某权利的侵害，并且中飞公司对涉案房屋的承租权正是来源于杨某某作为房屋所有权人对涉案房屋拥有的出租权。因此，杨某某的诉讼请求没有法律依据，应予驳回。

以上意见，望法庭予以采纳。

二审代理词

尊敬的审判员：

重庆合纵律师事务所接受本案第三人重庆国展实业有限责任公司(下称国展公司)的委托，指派汪志国、穆川律师作为其与上诉人杨某某、被上诉人重庆中飞商贸有限公司(下称中飞公司)侵权纠纷案的诉讼代理人参加诉讼，代理人发表如下代理意见。

我们认为杨某某的上诉理由不能成立。

1、杨某某在起诉本案之前已经多次通过行为及书面方式承认了委托关系的有效性。

杨某某在签署了委托书之后，一直亲自领取了涉案房屋的租金至2009年12月，并且在2010年亲自致函中飞公司，明确表示之前他与第三人之间是委托关系。 2010年杨某某向渝中区法院起诉涉案房屋解除球信网体育手机版官网下载之诉，在诉状中，杨某某明确表达了他于2005年起与第三人之间建立委托关系的事实，在庭审中，杨某某也亲口承认对该委托关系予以承认。

2、杨某某所实际领取的租金额已经考虑了涉案房屋处于一层的因素，其额度高于一、二层整体的平均租金额。

正因为杨某某的涉案房屋处于一层，故第三人在向杨某某发放租金的时候是按照130元左右每平米的标准向其发放，其额度高于一、二层整体的100元左右的平均租金额。

3、杨某某的请求有违诚实信用原则，也违背了渝中区人民政府确立的“政府支持、企业收购、统一经营”的原则。

国展公司及其他房屋产权人拥有大都会西楼商厦99%以上的产权，而国展公司之所以对大都会西楼商厦实施整体收购，也是基于渝中区人民政府的安排，确立了“政府支持、企业收购、统一经营”的原则，在国展公司按照政府安排后回收了大部分业主的商铺后，才通过对大都会西楼商厦的统一规划布局，通过委托租赁的方式解决了未回收商铺的经营问题后，方通过统一招租的方式与中飞公司形成租赁球信网体育手机版官网下载关系。对于中飞公司而言，其签订租赁球信网体育手机版官网下载的目的在于从整体上租赁大都会西楼商厦的两层。而杨某某所有的商铺，一方面在结构上与西楼商厦其他部分难以分割，另一方面仅仅是大都会西楼商厦13500与平米中很小的一部分，在中飞公司的租赁面积中也仅占不到2%的份额。但如果本案侵权成立，将势必导致中飞公司整体租赁大都会西楼商厦的两层开展经营活动的球信网体育手机版官网下载目的不能实现，从而导致中飞公司与国展公司的租赁球信网体育手机版官网下载解除，最终使大都会西楼商厦的两层均处于闲置状态。

4、杨某某上诉所称以胁迫方式签订委托书的理由不能成立。

杨某某陈委托书是在受第三人胁迫的方式签订，我们认为，这个上诉理由不能成立，因为当时杨某某本人尚在美国，第三人缺乏胁迫杨某某的条件。而杨某某在本案中也没有提交证据证明胁迫的事实存在。还有，杨某某称：“国展公司通过扣发2004年至2005年租金的方式胁迫其签署委托书”，这同样不能成立，因为什么时候领取2004年至2005年租金是由杨某某决定的，而非国展公司决定的，国展公司也从来没有要求必须签委托书然后才能领2004年至2005年租金。

终上所述，中飞公司对涉案房屋的管理使用，是依照有效租赁球信网体育手机版官网下载约定所享有的合法权益，并不构成对杨某某权利的侵害，并且中飞公司对涉案房屋的承租权正是来源于杨某某作为房屋所有权人对涉案房屋拥有的出租权。因此，杨某某的诉讼请求没有法律依据，应予驳回。

以上意见，望法庭予以采纳。