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律师函探路起诉状随后开发商认输

案情

委托人与开发商签订了商品房认购书，并支付了15万元的定金。随后，委托人了解到，开发商根本没有预售许可证，其销售行为违规、违法，且工程建设情况不容乐观。为了避免上当，防止资金上的损失，委托人与开发商协商退房退款。开发商口头答应，但就是不兑现。几个月下来，委托人从湖北到海南跑了几趟，就是拿不到钱。无奈之下，委托人委托律师维权。

结果

律师接受委托后，先拟一律师函。律师函发往可能的三个地方，三地均查无此单位。律师亲自去找其公司在海口的登记地址，竟一无所获。律师锲而不舍地找到其在海口某住宅楼的办公地，早已是人去楼空，铁将军把门。如此情况下，律师只得找到琼海的工地现。趴陕奕傅氖勐ゴτ辛礁鍪勐バ〗。律师乔装买房，与她们攀谈，得到了一些有用的信息。尽管她们声称她们是另一家公司的，与开发商无关，但律师心中有数。回去以后，律师函直接发给售楼处的发展商。发展商负责人接到律师函后，不得不与律师联系。律师再次前往洽谈，并向其出示起草好的民事起诉状，表达了委托人不惜诉讼解决的决心。经过几次交涉，最终开发商将定金返还给了委托人。

附：1、律师函;

2、起诉状。

xx律 师 事 务 所

律 师 函

xx字(2012)第86号

致：海南×××实业有限公司并黄总

海南新概念律师事务所接受当事人刘×书先生的委托，指派本律师代理其处理与贵司的房屋认购球信网体育手机版官网下载事宜。接受委托后，本律师了解到以下事实：

一、委托人于2011年5月28日与贵司签订了一份编号为no.0101的《认购球信网体育手机版官网下载》，认购了海南省琼海市嘉积镇银海北恻的“××茗苑二期”“博海×××”第三栋202号房产并支付了定金150000元(大写壹拾伍万元整)。

二、委托人又于2011年12月16日与贵司就解除上述《认购球信网体育手机版官网下载》并退还定金一事达成了一致意见。贵司收回了委托人的球信网体育手机版官网下载及收据原件，承诺办完相关手续后如数退款。

委托人多次催促贵司退款，至今未果。

鉴于以上事实，委托人授权律师代为处理，请贵司在一周内与

本律师联系(电话：13876695316);否则，本律师将采取法律手段，以维护委托人的合法权益。届时，恐给贵司带来不必要的讼累，并造成声誉和经济上的损失，请贵司务必慎重对待。

顺颂

商祺!

律师：李大兴

海南新概念律师事务所

二0一二年四月十六日

民事起诉状

原告：(略)

被告：海南×××实业有限公司

住址：海口市美兰区××大道一号101房。

法定代表人：黄×琼，董事长。

被告：海南××房地产有限公司

住址：

法定代表人：

诉讼请求：

1、判决确认原告与被告一所签订的《认购球信网体育手机版官网下载》无效;

2、判令二被告连带返还原告定金150000.00元并赔偿损失29327元【包括利息150000×0.021%×337天=10616元(暂计算至2012年4月30日止)、差旅费3711元、律师费15000元】，二项合计179327元;

3、判令被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

2011年5月28日，原告与被告一签订编号为no.0101的《认购球信网体育手机版官网下载》。球信网体育手机版官网下载约定：原告认购位于海南省琼海市嘉积镇银海路北恻的“××茗苑二期”“博海×××”第三栋202号房产。房产暂定销售面积57.03平方米，单价为5829.30元/平方米，总房价为332445.00元。

球信网体育手机版官网下载签订后,原告如约支付了定金150000.00元。据查，该认购房产的发展商是被告一，开发商是被告二，且尚未取得《商品房预售许可证明》，系违规认购和销售，当属无效。2011年12月16日，原告与被告一就解除上述《认购球信网体育手机版官网下载》并退还定金一事达成了一致意见。被告一收回了原告的认购球信网体育手机版官网下载及收据原件，承诺办完相关手续后如数退款。但迄今为止，经原告多次催讨未果。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，特向贵院起诉，请人民法院秉公裁判，以维护原告的合法权益。

此致

海南省琼海市人民法院

具状人：

二0一二年五月三日

附：1、本诉状副本2份;

2、证据1套。