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法律意见书

陕西某律师事务所受贵单位委托，指派某律师就贵单位参与竞拍未央区某度假山庄有关问题出具法律意见：

未央区某单位委托陕西某拍卖有限公司拍卖上述土地及房产的相关材料，本律师已经审阅。本律师认为，从拍卖公司提供的材料看，此次拍卖存在一定风险，这将会直接影响到贵单位作为竞拍人的利益。

第一，该幅土地的使用权期限已剩30年，期限较短，不利于开发经营。此外，贵单位还应注意政府部门对这一地区的建设规划，这不可避免地会影响到贵单位的权益。

第二，尽管该幅土地的使用权归委托人所有，但该幅土地上的房产却存在租赁情形。其中有一租赁户虽然租赁球信网体育手机版官网下载已经到期，但拒绝搬迁，这在将来不可避免会产生纠纷甚至涉诉;而另一租赁户租赁期限至2010年，而且两家租赁范围存在交叉。上述情形的存在都不可避免地会对贵单位造成经营上的困难和损失。

第三，某单位与拍卖公司签订的委托协议存在委托事项不明确之处。该委托书只表明授权拍卖公司拍卖该幅土地及房产，但没有标明是否包含附属设施。附属设施包括热水井、变压器及绿化树木等都将会对竞买人的利益产生重大影响，但这些在委托书中并未表明。尽管拍卖公司表示某单位已经对其做出了口头承诺，但因始终未见书面文件，将来极易产生纠纷。

总之，希望贵单位对参与此次竞拍慎重考虑!

以上法律意见仅供贵单位参考!

陕西某律师事务所

某某律师

2010年8月1日