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代理词

尊敬的审判长、审判员：

我接受原告××的委托作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我们认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见：

一、被告提供的租赁球信网体育手机版官网下载无效,

1、被告提供的租赁球信网体育手机版官网下载出租方为漯河市××,可是球信网体育手机版官网下载全文没有一处单位公章,不符合球信网体育手机版官网下载成立的合法要件.被告辩称签订球信网体育手机版官网下载要单位盖公章时办公室主任下乡出差了,被告身为球信网体育手机版官网下载当事人,又是信用社的职工,完全有能力也有条件让单位补盖公章, 球信网体育手机版官网下载签订距今已达5年之久,球信网体育手机版官网下载仍没有补盖单位公章,这既不符合常理又不符合法律规定,

2、球信网体育手机版官网下载法第五十二条 有下列情形之一的，球信网体育手机版官网下载无效：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 争议房产原属于××所有，属于国家的财产，只有通过合法拍卖程序，由出价最高的竞买人取得所有权，而球信网体育手机版官网下载中由被告优先购买的条款，显然损害了国家利益，应当认定无效。

3、球信网体育手机版官网下载中约定维修房屋需要25000元，被告既没有提供房屋受到损坏的相关证据，也没有提供维修房屋花费25000元的相关证据，被告提供的装修球信网体育手机版官网下载，与维修房屋无关。被告根本没有按球信网体育手机版官网下载履行维修义务，更加证明了被告和××领导恶意串通，损害国家利益; 因此，球信网体育手机版官网下载无效,优先购买权更是无从谈起.

二、被告提供的相关票据与办理房产过户无关，

原告通过合法拍卖取得位于银都花园的房产之前，房屋的所有权属于漯河市××所有，被告提供的维修基金等署有被告姓名的票据，和原告与××通过合法手续办理房产过户没有任何关系。

三、被告侵权行为成立，原告的权利应当得到保护。

无效球信网体育手机版官网下载中没有约定租赁期限。球信网体育手机版官网下载法第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除球信网体育手机版官网下载，但出租人解除球信网体育手机版官网下载应当在合理期限之前通知承租人。原告合法取得房屋产权之后，立即多次通知被告搬出房屋，被告一直置之不理。

被告对自2011年1月12日以来，时至今日仍然非法侵占原告合法拥有的房屋予以认可，侵权事实十分清楚，被告的行为严重损害了原告的合法权利，被告应当承担因侵权对原告所造成的租金损失50000元。

综上所述，被告侵权事实十分清楚，因此被告应当立即腾空房屋并承担因侵权对原告造成的租金损失50000元。 以上代理意见，请合议庭合议时予以充分考虑!

代理人：郭xx

2013年5月7日