公房拆迁纠纷就是公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房的拆迁纠纷问题
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公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。
公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁球信网体育手机版官网下载，并公房租金标准缴纳租金。
禁止转让情形：
1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；
2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；
3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；
4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；
5、承租人拖欠房屋租金；
6、转让成套住房中的一部分；
7、同户居住的其他成年使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；
1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（1）照顾抚养子女的一方；
（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（3）照顾残疾或生活困难的一方；
（4）照顾无过错一方。
关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷。髦醇杭，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。现在公产住房的产权在法律上讲是：。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《民法典》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。现在许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤球信网体育手机版官网下载挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
公产房拆迁，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房拆迁，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
土地被征用怎么办 2026-09-22
土地被征用，可参考以下要点： 1. 确认合法性：查看征用手续是否齐全，包括政府批文等，确保征用符合《土地管理法》等相关规定。 2. 了解补偿标准：依据当地政策确定补偿数额，一般涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。如征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 3. 协商补偿：与征用方就补偿事宜协商，争取合理补偿。若对补偿有异议，可要求举行听证会。 4. 签订协议：达成一致后签订详细补偿协议，明确各方权利义务。 5. 监督实施：监督征用方按协议履行，确保补偿及时足额到位。 6. 寻求救济：若遇违法征用或补偿不合理，可申请行政复议或提起行政诉讼，通过法律途径维护权益。[详情]
县城有房还可以申请宅基地吗 2026-09-22
一般情况下，县城有房不可以再申请宅基地。 根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地申请通常限于本集体经济组织成员，且要符合相关规划和标准。县城房屋不属于农村宅基地范畴，若已有县城房产，表明在城镇已有居住条件，不符合农村宅基地申请条件。 不过，存在特殊情形。比如因自然灾害等原因导致原宅基地灭失；或者符合分户条件且原有宅基地面积低于规定标准等，经相关部门审核批准，可能可申请宅基地。但具体情况各地规定有差异，应以当地土地管理部门规定为准。[详情]
县城有房还可以申请宅基地吗 2026-09-22
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房子拆了不赔偿怎么办 2026-09-22
房子被拆却未获赔偿，可采取以下措施： 1. 查看拆迁程序合法性：若拆迁未依法取得相关审批文件、未按规定进行公告等，属于违法拆迁，可通过行政复议或行政诉讼确认拆迁违法。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，保障自身权益。 2. 收集证据：包括房屋产权证明、拆迁相关文件通知、房屋被拆前后照片视频、与拆迁方沟通记录等，为后续维权提供支撑。 3. 与拆迁方协商：主动联系拆迁方，明确表达诉求，要求合理赔偿。若协商无果，可书面致函，留存凭证。 4. 申请行政裁决：向当地房屋拆迁管理部门申请，由其进行裁决。对裁决不服，可在规定时间内提起行政诉讼。 5. 提起诉讼：以拆迁方为被告，向法院提起行政诉讼或民事诉讼，要求赔偿损失。诉讼中需积极举证，争取胜诉。 维权过程中要保持冷静，通过合法途径维护自身合法权益，确保获得应有的房屋拆迁赔偿。[详情]
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以案讲法：因拆迁未达成补偿协议，房屋被认定成违建该怎么办？
房产纠纷”所需证据一览表 ，都全了。ǚ坎偎颈乇阜芍叮
律师答疑：知乎网友问答，看有没有和你一样的情况！
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