所谓违法建筑是指那些没有建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，未经规划土地主管部门批准而擅自建造的建筑物或构筑物。那么，违法建筑拆除有补偿吗？违法建筑拆除程序是怎样的？违法建筑强拆如何维权呢？
目录
所谓违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规划建设，严重影响城市规划的建筑。
违法建筑一般包括四种情形：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;
(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。
在拆迁中有一个较为普遍的奇怪现象，一拆迁就往往要查处违章建筑，不拆迁好像就没有违章建筑。实践中，在拆迁的时候，有些地方政府部门发现无证房屋就说是违章建筑，不管三七二十一就要求建房人限期自行拆除，否则就组织人员进行强拆。这种做法对不对呢？从法律上讲，认定和拆除违章建筑需要经过严格的法定程序，这些程序是怎样进行的呢?在这些程序中被处罚的人又应当注意哪些事项?关于这些问题就和华律网小编一起来看看详细内容吧。
拆除违法建筑要走哪些程序
第一步，立案
立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中要注意哪些行政机关有权立案查处违章建筑：
一是规划局或者规划委员会。这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。
违法建筑：又称违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋及建筑物。因此，违章建筑的确认权属于行政机关。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、违章建筑分类：可补正的违章建筑和不可补正的违章建筑.
1、可补正的违章建筑：故名思议，即将违章建筑转化为合法建筑。参见《城乡规划法》第40条、第41条的规定，允许对违法建筑进行改正，只有无法改正的才限期拆除，并且在拆迁时不予补偿。另参见最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条1款规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁球信网体育手机版官网下载无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
拒不履行停工义务继续抢建施工的作出责令停止建设决定的机关应采取强制措施予以制止，违法建设单位或个人必须按本办法规定接受处理。并依据有关法律、法规和规章的规定从严查处。
第一章总则
第一条为加强城市建设管理。保障城市规划的实施，提高城市环境质量，根据国家相关法律、法规和规章的规定，结合市区实际，制定本办法。
第二条本办法适用于市区城市规划区范围。经济开发区，市农业三场(农场、渔场、林场)等。
调整市区城市规划区范围，因市区城市总体规划修编。本办法适用范围随之调整。
拆迁补偿湖南标准 2026-09-22
湖南拆迁补偿标准因地区、土地性质、房屋类型等因素而异。 对于国有土地上房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定；因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。 集体土地征收补偿方面，一般有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。 具体标准由各市州根据实际情况制定实施细则。如长沙市规定了不同区域的征地补偿标准，包含土地补偿和安置补助标准等。在实际拆迁中，要依据当地具体政策确定准确补偿额度，保障被拆迁人的合法权益。[详情]
农村征收土地补偿是多少 2026-09-22
农村土地征收补偿没有统一固定标准。 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费根据需安置人数计算，由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。[详情]
房屋拆迁补偿标准如何确定 2026-09-22
房屋拆迁补偿标准依不同情况确定： 1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2. 产权调换：以评估价格计算调换房屋与被拆迁房屋的差价进行结算。 3. 结合型补偿：即既给货币补偿又给产权调换。 对于集体土地上房屋拆迁，各地补偿标准不一。一般会考虑房屋重置成新价、宅基地地价、房屋装修费、搬迁补助费、临时安置费等。 确定拆迁补偿标准时，要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善等原则。拆迁方应依法定程序进行评估、公告等，保障被拆迁人知情权、参与权等合法权益。若对补偿标准有异议，被拆迁人可通过协商、申请复议、提起诉讼等方式维权。[详情]
房屋拆迁补偿标准如何确定 2026-09-22
房屋拆迁补偿标准依不同情况确定： 1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2. 产权调换：以评估价格计算调换房屋与被拆迁房屋的差价进行结算。 3. 结合型补偿：即既给货币补偿又给产权调换。 对于集体土地上房屋拆迁，各地补偿标准不一。一般会考虑房屋重置成新价、宅基地地价、房屋装修费、搬迁补助费、临时安置费等。 确定拆迁补偿标准时，要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善等原则。拆迁方应依法定程序进行评估、公告等，保障被拆迁人知情权、参与权等合法权益。若对补偿标准有异议，被拆迁人可通过协商、申请复议、提起诉讼等方式维权。[详情]
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
以案讲法：因拆迁未达成补偿协议，房屋被认定成违建该怎么办？
房产纠纷”所需证据一览表 ，都全了。ǚ坎偎颈乇阜芍叮
律师答疑：知乎网友问答，看有没有和你一样的情况！
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
