拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
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继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估。
究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别？它会给被拆迁人带来哪些合法权益？“其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估，所谓按‘被征收房屋的类似房地产’也就是‘同类房市场价’，并不是同类地段商品房价。”长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐*耀认为，兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉，兰州的配套地方法规正在酝酿中。
目前，在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。
拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
城市房屋拆迁估价指导意见
●适用范围
第二条城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。
第三条本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价)，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
●操作办法
第四条拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
农村拆迁厂房赔付标准是多少 2026-09-22
农村厂房拆迁赔偿没有统一标准，通常考虑以下因素： - 厂房价值：由专业评估机构按重置成本法评估，结合厂房结构、面积、使用年限等确定，参考《国有土地上房屋征收评估办法》。 - 停产停业损失：一般按被拆迁前一定期限内的平均利润计算，也会考虑预期利润损失，比如参照近三年平均利润结合市场趋势估算。 - 设备搬迁安装费用：依设备类型、数量及搬迁难度评估确定，要确保设备能正常使用。 - 搬迁费用：含厂房内物资搬运、运输等支出，根据实际发生的合理费用计算。 此外，各地会根据经济发展水平等制定具体补偿细则。如当地有相关规范性文件，应按其规定执行；没有时，可通过与拆迁方协商或申请评估确定赔偿数额，对不合理赔偿可依法维权。[详情]
农村拆迁厂房赔付标准是多少 2026-09-22
农村厂房拆迁赔偿没有统一标准，通常考虑以下因素： - 厂房价值：由专业评估机构按重置成本法评估，结合厂房结构、面积、使用年限等确定，参考《国有土地上房屋征收评估办法》。 - 停产停业损失：一般按被拆迁前一定期限内的平均利润计算，也会考虑预期利润损失，比如参照近三年平均利润结合市场趋势估算。 - 设备搬迁安装费用：依设备类型、数量及搬迁难度评估确定，要确保设备能正常使用。 - 搬迁费用：含厂房内物资搬运、运输等支出，根据实际发生的合理费用计算。 此外，各地会根据经济发展水平等制定具体补偿细则。如当地有相关规范性文件，应按其规定执行；没有时，可通过与拆迁方协商或申请评估确定赔偿数额，对不合理赔偿可依法维权。[详情]
房子拆迁了租客能得到补偿吗 2026-09-22
房子拆迁时，租客能否获补偿需视情况而定。 若拆迁导致租赁球信网体育手机版官网下载无法继续履行，根据《民法典》第七百二十四条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现球信网体育手机版官网下载目的的，承租人可以解除球信网体育手机版官网下载。球信网体育手机版官网下载解除后，若因拆迁房东提前解约，房东需按球信网体育手机版官网下载约定及相关法律规定，向租客支付违约金或给予赔偿。 此外，若租客在承租房屋上有添附等行为，如装修等，拆迁时可就其添附价值要求房东给予适当补偿。添附是指民事主体把不同所有人的财产或球信网体育手机版官网下载成果相结合，从而形成另一种新形态的财产。 总之，租客在拆迁中是否能获补偿要综合考量租赁球信网体育手机版官网下载的履行情况、租客的添附行为等因素。[详情]
房子拆迁了租客能得到补偿吗 2026-09-22
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以案讲法：因拆迁未达成补偿协议，房屋被认定成违建该怎么办？
房产纠纷”所需证据一览表 ，都全了。ǚ坎偎颈乇阜芍叮
律师答疑：知乎网友问答，看有没有和你一样的情况！
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