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1.消费者购房人债权优先：若购房者已支付全部或大部分款项，根据相关法律，其债权具有优先性，目的是保护购房者的生存居住权益。
2.建设工程价款优先受偿权：承包人就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该权利优先于抵押权和其他债权。
3.担保物权优先：有担保的债权，如抵押权、质权和留置权，优先于普通债权受偿。
4.职工债权：职工工资、球信网体育手机版官网网址、伤残补助、抚恤费用等是优先支付的。
5.普通债权：最后进行清偿的是普通债权。

在开发商破产清算的情况下，各类债权的优先顺序是有明确法律规定的。
首先，消费者购房人的权益具有高度优先性。如果购房人支付了全部或大部分购房款，他们的权利会得到优先保障，这是为了维护普通购房者“安家”的基本权益，保障其住房需求得以实现。
其次是建设工程价款优先受偿权。承建开发商项目的施工方，对于建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。这是因为施工方投入了大量的人力、物力和财力用于项目建设，保障他们的权益有助于维持建筑行业的正常运转。
再次是抵押权人的优先受偿权。若开发商以其土地、在建工程等资产进行抵押，抵押权人对于抵押财产在抵押债权范围内有优先受偿的权利。
最后是普通债权，包括供应商的货款、金融机构的一般贷款等。相较于前面几类，普通债权的受偿顺序是靠后的，往往不能得到全额清偿。

开发商破产清算时，债权清偿顺序如下：
1.优先清偿破产费用和共益债务：破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等；共益债务如因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的球信网体育手机版官网下载所产生的债务。
2.支付职工相关费用：所欠职工的工资和球信网体育手机版官网网址、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本球信网体育手机版官网网址保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
3.缴纳社保费用和税款：破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
4.普通破产债权：包括购房者的购房款债权等。在商品房消费者中，若已支付全部价款的，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权；若仅支付部分价款，但在破产程序中按照球信网体育手机版官网下载约定或者《民法典》规定履行完毕付款义务的，也可享有上述优先权利。建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。
在开发商破产清算时，各债权人应密切关注破产程序，及时申报债权，以保障自身合法权益。

在开发商破产清算时，不同权益人的受偿顺序有明确的法律规定。
首先是消费者购房人，若购房人已支付全部或大部分购房款，其权利优先受到保护。这是出于保障消费者的基本居住权益，使其能顺利取得房屋或获得相应补偿。
其次是建设工程价款优先受偿权。根据法律，承包人就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是为了保障建筑施工方的合法权益，确保其投入的人力、物力和资金能得到合理回报。
然后是抵押权人。如果开发商以土地或在建工程等进行抵押，抵押权人对抵押物的变价款享有优先受偿权。
再之后是破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等；共益债务是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而负担的债务。这两者随时清偿，优先于其他债权。
最后才是普通债权，如供应商的货款、未支付工程款中超出优先受偿部分等。普通债权按比例清偿，若破产财产不足以清偿全部普通债权，则按比例分配。

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