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1.核实情况：首先要确认开发商跑路信息是否属实。可以通过向当地住建局、不动产登记中心等相关部门咨询，了解项目的实际进展和开发商的情况。
2.联合业主：与其他业主联合起来，成立业主维权小组。人多力量大，联合维权能增加与相关部门沟通的话语权，也便于收集信息和统一行动。
3.寻求政府帮助：向当地政府部门反映情况，如住建局、房管局等。这些部门对房地产开发有监管职责，会采取措施，如协调后续建设资金、监督项目进展等，以推动交房。
4.法律途径：若开发商确实无法交房且给业主造成损失，可通过法律手段维权。可以集体聘请律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款、赔偿损失等。
5.关注资产：了解开发商的资产情况，必要时申请对其资产进行保全，以保障日后能获得相应的赔偿。

当遇到交房时开发商跑了的情况，可按以下步骤处理：
1.核实情况：尽快通过政府相关部门、媒体报道等渠道，确认开发商跑路的真实性及具体情况，如是否因资金链断裂、涉及违法违规等原因。
2.组建业主维权团队：联合其他业主，选出代表，共同收集证据，如购房球信网体育手机版官网下载、付款凭证、相关宣传资料等，为后续维权做准备。
3.了解项目状况：向当地住建部门、不动产登记部门等查询项目的产权情况、是否存在抵押等他项权利，以及工程进度、质量验收等相关信息。
4.与政府沟通：向当地政府相关部门反映情况，寻求政府介入监管项目后续建设，推动项目完工交付。政府可能会协调相关资源，如引入新的开发商或施工单位。
5.法律途径：
-若开发商已无法继续履行球信网体育手机版官网下载，可联合业主委托律师，向法院提起诉讼，要求解除购房球信网体育手机版官网下载、返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
-若项目仍有完工可能，可请求法院判决开发商继续履行球信网体育手机版官网下载，完成交房义务。
6.关注资产处置：若开发商进入破产程序，及时申报债权，参与开发商资产的清算和分配，争取挽回损失。

1.保留证据：当面临交房时开发商跑路的情况，首先要尽可能全面地收集和保留相关证据。这包括购房球信网体育手机版官网下载，球信网体育手机版官网下载中详细记录了双方的权利和义务、房屋的具体信息等；付款凭证，如发票、收据等，能证明你已经支付了购房款项；与开发商沟通的所有记录，像短信、邮件、聊天记录等，这些都可能在后续处理中起到关键作用。
2.了解项目情况：及时到当地的房地产管理部门、建设部门等相关机构，了解该楼盘项目的具体情况。比如项目的建设进度、是否存在抵押、资金监管情况等。这有助于你清楚项目的现状和可能面临的问题。
3.联合其他业主：团结就是力量，和其他遭遇相同情况的业主联合起来。人多力量大，大家可以共同商讨解决方案，推选代表与政府相关部门、施工单位等进行沟通协商，增加解决问题的筹码。
4.寻求政府帮助：向当地政府相关部门反映情况，如住建局、信访部门等。政府会根据实际情况介入调查，协调相关资源，推动问题的解决。他们可能会督促施工单位继续完成项目建设，或者对开发商的资产进行处置以保障购房者的权益。
5.考虑法律途径：如果其他方法都行不通，可以咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款并赔偿相应的损失。不过法律诉讼需要一定的时间和成本，要做好充分的准备。

若交房时开发商跑了，可采取以下措施维护权益：
1.核实产权状况：前往当地不动产登记中心查询房屋产权情况，确认是否已完成初始登记。若未登记，后续办理产权会较复杂。
2.了解项目状况：向当地住建部门、房管部门等相关政府机构咨询项目情况，确认项目是否合法合规、是否存在烂尾风险等。
3.联合业主维权：团结其他业主，推选代表与政府部门沟通，反映问题并寻求帮助。人多力量大，集体维权更易引起重视。
4.申请政府介入：请求政府相关部门介入调查，协调解决问题。政府可能会采取措施，如寻找新的开发商接手项目，确保房屋交付。
5.法律途径维权：收集购房球信网体育手机版官网下载、付款凭证等证据，咨询专业律师，向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。若开发商已资不抵债，可通过破产清算程序，争取在破产财产中获得清偿。

遇到开发商跑路情况，要冷静应对，通过合法途径维护自身权益。