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【案情介绍】

来我办公室诉称：“承租人向庆和在xxx市公安局刑警大队已经报案，说我提供了虚假的房产证复印件，房产证上的名字是我夫妻二人的名字，经过查实该出租的房屋不是我夫妻的房子。因此说我转租该房屋签订租赁球信网体育手机版官网下载收取租金的行为构成球信网体育手机版官网下载诈骗罪。刑警大队今天传讯我，怎么办?请乔方律师为我解答，并代理我的案件”

本律师听了马x国的陈述后，询问并核实了二个问题：1、向庆和的房产证复印件是不是你提供的?房产证复印件上有没有你夫妻的签名?2、你与向庆和签订的房屋租赁球信网体育手机版官网下载是否经过出租人同意?马x国讲，没有提供给向庆和房产证复印件，该房产证复印件上也没有自己的签名，不知道他在哪里搞的;转租球信网体育手机版官网下载没有经过出租人签字同意，但是，出租人认我收取租金。我交的租金与我收的租金有差价。本律师向马x国建议：一是你去刑警大队询问时如实陈述情况;二是立即起诉向庆和房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷案件。人民法院受理后会下传票通知向庆和应诉，公安机关应当等人民法院的审理结果。

马x国采纳了我的建议，接受询问后当时就委托我代理起诉向庆和房屋租赁球信网体育手机版官网下载纠纷案件。xxx市人民法院于2013年7月8日受理了本案件，案号(2013)鄂xxx北民初字第00261号，法庭多次通知被告向庆和应诉，xxx市公安局不予立案，刑警大队也终止了对本案件诈骗罪的审查。因为被告向庆和拒不到庭，刑事案件又未能立案，作为原告起诉并无太大意义，所以，马x国于2013年10月25日申请撤回起诉，本案终结。

2013年11月13日，马x国又来诉称：“向庆和贼心不死，又去xxx市经侦大队告我球信网体育手机版官网下载诈骗!已经立案了。怎么办?我得去接受询问。”本律师知道情况后，建议马x国去见办案人说明情况，然后立即起诉向庆和。当时，马x国按照本律师的建议去做的。双方办理委托后，本律师立即收集并整理材料，代理马x国提起诉讼。2014年2月13日xxx市人民法院以(2014)鄂xxx北民初字00057号受理了此案，并向被告送达了法律文书。被告向庆和委托北京大成(长沙)律师事务所陈伟军律师代理，提出了反诉。2014年3月12日上午九时开庭，经双方反复磋商，最终达成了协议。xxx市人民法院作出了(2014)鄂xxx北民初字第00057号《民事调解书》，调解马x国分二次付清向庆和10万元多收的租金。

【争议焦点】

1、该案件是球信网体育手机版官网下载诈骗还是租赁球信网体育手机版官网下载纠纷?

2、马x国与向庆和签订的转租球信网体育手机版官网下载是否有效?

3、经过结算，马x国多收取的租金是否应当返还?

【各方观点】

原告认为，本案件属于租赁球信网体育手机版官网下载纠纷，不是诈骗;转租球信网体育手机版官网下载有效;租金没有多收。被告认为本案属于诈骗，转租无效，多收租金应当退还。

【律师观点】

1、从目前掌握的情况来看，没有充分证据可以证明本案件涉嫌球信网体育手机版官网下载诈骗;2、转租球信网体育手机版官网下载是否有效?要看本案的实际情况。本案中，出租人明知马x国转租他人并不反对，只是坚持向马x国收取租金，不关被告的事情。3、即使球信网体育手机版官网下载无效，也应当据实结算。

【法院判决】

双方经过反复多次协商，和解达成了协议，马x国多收租金16.5万元，xxx市人民法院作出了(2014)鄂xxx北民初字第00057号《民事调解书》，调解马x国分二次付清向庆和10万元多收的租金。双方签字同意。

【案件结果】

这是一起涉嫌很危险的球信网体育手机版官网下载诈骗案件，只是因为证据不足，通过乔方律师的代理，才以租赁球信网体育手机版官网下载纠纷化险为夷。双方和解后，案件得到妥善处理。原告夫妻非常感激。