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【第一话】

s厨具设备有限公司是xxx路xxxx号厂房的产权人，将沿街的部分厂区出租给谢某，为3年，谢某开了一家汽车修理厂，但是没有办理营业执照，也没有通过消防安全许可。2013年4月4日凌晨，汽车修理厂配电房内电线发生短路引发了火灾，当时停在修理厂待维修的六辆车子全部被烧毁。现有两位车主起诉要求s厨具设备有限公司承担连带赔偿责任。

就本案，有过类似案例：一法院关于火灾的判决书【石某某诉怀化某某物业服务有限公司火灾事故财产损害赔偿纠纷案 (2013)怀鹤民二初字第135号】，其中用到了《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，法院归纳争议焦点：关于某某物业是否应承担赔偿责任及承担责任的比例问题。该案火灾发生后，怀化市公安消防大队于2013年1月3日作出了火灾事故责任书，认定本案火灾事故发生的原因。某某物业未对该火灾事故责任认定书申请重新认定，该火灾事故认定书已生效。某某物业作为嫩溪垅商业批发广场的物业管理单位，对消防安全管理制度未进行有效落实，对商户在商场疏散楼梯内堆放大量可燃货物制止不力，且对批发广场内公共消防器材设施维护管理不到位，以致在火灾发生时，商场内火灾自动报警、自动喷水灭火系统处于关闭状态，失去了应有的报警和灭火功能，导致火灾不能得到及时有效控制而蔓延、扩大，具有一定的管理过错。虽然被告没有收取原告仓库的物业管理费用，但其出租给原告的仓库属被告的物业管理职责范围之内，故被告某某物业对原告的损失应负一定责任。因原告的损失系多种原因所致的损害后果，同时考虑到某某物业的过错程度，判令某某物业承担原告损失的40%为宜。我查看了《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，第八条规定，实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的球信网体育手机版官网下载中依照有关规定明确各方的消防安全责任;消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。

承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用、管理范围内履行消防安全职责。

第二十条第一款规定，单位应当对动用明火实行严格的消防安全管理。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火;因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当按照单位的用火管理制度办理审批手续，落实现场监护人，在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。

由此可见，该法院对于房屋出租方(某物业公司)承担责任的比例问题是酌定的，没有对被告方应承担多少责任进行充分说理，但至少不会认定为连带责任。我认为本案的车主将车交给没有资质的修理厂维修本身也有过错，根据《侵权责任法》第二十六条规定，可以减轻侵权人的责任。s公司作为出租方在租赁球信网体育手机版官网下载中约定谢某应按规定配置灭火器，全面负责租赁物内的防火安全等。然而依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条，实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的球信网体育手机版官网下载中依照有关规定明确各方的消防安全责任;消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。本案发生火灾原因是由于配电箱的电线短路，配电箱是谢某自行安装的，根本没有申请消防安全检查，没有获得消防安全许可，归根到底就是他连营业执照都没有办。所以主要责任在于谢某及其修理厂。可是，谢某在发生火灾后不久便逃走了，没有赔偿一分钱，连电话也联系不上了。作为出租方的s公司便成为了车主们索赔的对象。

【第二话】

m化工发展有限公司诉s厨具设备有限公司、谢某、中国平安财产保险股份有限公司上海分公司财产损害赔偿纠纷一案经过第一次庭前调解，现我就本案作如下分析：

首先，我方不同意原告诉讼请求。

第一，车辆因火灾受损，本可以在事故发生后向公安消防支队提出申请，由消防支队委托有资质的鉴定机构对因火灾受损的财产进行鉴定，得出一个比较客观的物损价格，但本案原告主张的车辆损失价格纯属自己的主管臆断，不能作为有说服力的赔偿价格依据，s公司不予认可。

第二，只有在人身损害赔偿案件中律师费才是人身受损害方的合理支出，可要求侵权行为人予以承：侠硎。本案是财产损害赔偿纠纷，因此，原告要求被告方支付律师费没有法律依据。

下面，针对本案具体事实，我认为：

一、火灾发生地是s公司出租给被告二谢某的，s公司曾将产证借给谢某用于办理营业执照，但并不存在原告所说的将s公司的营业执照借给谢某开办的修理厂使用。理由非常简单明了：s公司是厨具设备公司，而谢某的j爱车之家修理厂是汽车修理厂，二者行业名称不同、经营范围也不同，谢某的修理厂根本无法使用这样的营业执照来混淆人们的眼球。

二、本案火灾发生纯属意外，发生时间不可预知，而真正的安全隐患是谢某没有切断电源。

先看事故发生的原因：配电箱线路短路。根据技术鉴定结论可知，其间发生了一次短路和二次短路。经我方调查询问承办本次火灾事故认定的技术人员，其解释为：一次短路发生在火灾之前，二次短路发生在火灾之后。显然，事故发生并非人为。再看事故发生时间：0时50分许。该时间段并非工作时间，没有工作人员在操作喷漆装置，配电箱没有处在工作状态。最后看消防设备的配置：根据技术人员说明，j汽车修理厂面积较。挥写锏娇梢耘浔富鹁ň鞯墓婺，而手持型的灭火器在当时的火灾状况下毫无用武之地。消防设备是需要人来操作的， 0时50分这样的时间点很难及时发现火险，并及时灭火。再者，配电箱并非s公司安装，而是谢某为了汽车喷漆设备而安装的，至于是否取得安全许可我们不得而知。因此，这次的火灾纯属意外事件，非人为原因造成，贸然认定s公司作为出租方存在过错直接造成原告损失无法令人信服。

本案一个重要事实是这场火灾发生前一天下午，汽车修理人员曾对汽车碰过漆，也就是说配电箱是工作过的，但是在喷漆后乃至营业结束后修理厂的工作人员没有断开配电箱电源，而短路正是因为有电流通过才会发生，因此引发了配电箱短路造成火灾。根据我们从消防支队了解的情况，当时有过一次跳闸，尽管谢某否认其没有断开电源的事实，但是常识告诉我们如果了拉掉了电闸就没有电流通过，没有电流通过是不会发生短路的。所以，本次火灾事故的直接原因是谢某一方没有在非工作时间断开电源造成的安全隐患。

三、原告作为车主，理应选择有资质的汽车修理企业修车或做汽车美容，至少也应当查看该修理厂是否有营业执照。众所周知，营业执照的许可证之类的东西一般都需要摆在醒目的位置方便他人查看，如果不放在醒目的位置或者使人不容易看到的话，那么作为一个理性的人在做出选择的时候就应该三思了，这样的经营者是否有足够的技术能力和安全意识呢?本案原告明知j爱车之家汽车修理厂无营业执照和资质仍然将车交其修理的行为是对自己车辆安全的不负责任，存在重大过错，该行为存在的风险只能由原告自己承担。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条的规定，原告对车辆损毁事故的发生有过错，可以减轻被告的责任。

四、根据球信网体育手机版官网下载约定，谢某负责租赁物的维修，而非s公司。《中华人民共和国球信网体育手机版官网下载法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体到本案，s公司作为出租人与谢某在租赁球信网体育手机版官网下载中约定：由谢某负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之责。由此可见承租人谢某是实际使用人也是负责维修房屋及其附属设施的人。另外，租赁球信网体育手机版官网下载约定：不收取谢某物业管理费。因此，s公司对维修事项的约定是合法的，没有不当之处。既然s公司对该租赁房屋没有维修义务，那么何来的未尽维护之过错呢?不过话又说回来，本案事故房屋并非缺乏维修，即使真的缺乏维修，也不是本次火灾的诱因。

五、原告已经在事发后与谢某达成了赔偿协议，由谢某承担车辆损毁的全部法律责任并负责赔偿，有谢某的签字确认。显然，原告也认可本案的责任人就是谢某。

综上，我方认为s公司对本案所造成的损失没有直接过错。火灾诱因是谢某疏于管理造成，房屋维修义务也在谢某。s公司也有相当程度的损失，就算s公司有一定的过错，也应该承担次要或补充责任。

(本文著作权归黄倩云律师享有，未经黄倩云律师许可不得转载、复制。)

黄倩云 律师

2015年5月21日