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拆迁安置房买卖纠纷代理词

审判长：

本人接受原告刘某的委托及福建融成律师事务所的指派，依法担任其诉被告王某房屋买卖球信网体育手机版官网下载纠纷一案中原告的代理人，现结合本案事实及适用的有关法律，发表如下答辩意见，供法庭参考：

一、房屋买卖球信网体育手机版官网下载合法有效，被告有权出售涉争房屋。

被告在与原告签订房屋转让球信网体育手机版官网下载前，已经以被告名义签订拆迁安置补偿协议，并向原告出示，以证明被告对房屋有权处分。在起诉前，被告业已取得两证，进一步确定了房屋所有权，属于有权处分，符合《球信网体育手机版官网下载法》第132条之规定。

依据物权法十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋安置在被告名下充分说明该房产属被告个人所有。至于被告家庭成员内部如何分配不影响原被告之间球信网体育手机版官网下载的效力，被告以未经其家庭成员同意理由不成立，不能对抗善意第三人。原告支付了当时合理的市场价格，家庭成员内部如何对房屋进行分配，并不能对外产生效力。如其家庭成员认为被告无权处置涉争房屋，可另案向被告主张赔偿。

二、签订房屋买卖球信网体育手机版官网下载时被告没有取得房屋产权证，不构成球信网体育手机版官网下载无效的理由。

虽然《城市房地产管理法》第37条第1款第6项规定未依法登记领取权属证书的不得转让，但本条规定的立法本意不是限制球信网体育手机版官网下载自由，而是从产权明晰的角度规范房地产市场。违反此条只是违反了行政管理性规定，而非民事球信网体育手机版官网下载的禁止性规定，球信网体育手机版官网下载并不因此无效。

综上，该球信网体育手机版官网下载是经过双方协商一致，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。

三、原告已经履行了主要付款义务并实际占有房屋。

球信网体育手机版官网下载约定房屋总价款为56万元，原告依照球信网体育手机版官网下载约定先后付款共计45万元，已经履行了主要付款义务。原告也对房屋进行装修、添置家具家电，已实际占有并使用该房屋。

四、原告不存在违约行为。

《球信网体育手机版官网下载法》第六十二条第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。由于各种因素，球信网体育手机版官网下载中没有约定也不可能约定被告办好以被告为产权人的房证的确切时间，只是笼统约定被告自能够办理房证之日起30天内办好房证，以及以此为基准日的过户时间、付清余款时间。因为球信网体育手机版官网下载对能够办理房证的时间不可能而且实际上也没有加以约定，所以原告在无法预料“能够办理房证”时间的情况下，接到过户通知后需要筹集资金的准备时间，代理人认为，原告接到电话后，予以回复，积极地筹集资金准备办理过户手续，并不存在违约行为。

根据房屋买卖球信网体育手机版官网下载第六条规定，余款的交付时间是在房证过户后，而事实上，房屋至今仍没有办理过户手续，所以原告并没有违约。需要特别说明的是，球信网体育手机版官网下载备注是对第六条做的解释说明。首先从备注产生的背景来看，被告认为球信网体育手机版官网下载第七条是对被告的约束，而对原告没有违约责任的条款，于是就在球信网体育手机版官网下载第六条的基础上设置了备注条款。从内容上看，第六条第二分句是“上房后付17万”，备注的第一分句是“上房后5日内付17万”，第六条第三分句是“房证过户给乙方后付清所有余款”，而备注的第二分句是“房证办好5日内付清余款”，备注中的“房证办好”应理解为第六条中的“房证过户给乙方”。所以，代理人认为，对球信网体育手机版官网下载条款的理解应放在整个球信网体育手机版官网下载中进行解释，而不能想当然地顾名思义。

另外备注中最后一个分句逾期缴款的的约定，代理人认为，第一，本违约责任是对备注前两个分句所述内容的制约，而在本球信网体育手机版官网下载履行过程中，17万已经支付，付清余款是在房证过户给乙方后，现在房证还没有过户，不存在支付余款的问题，更不存在原告违约问题。第二，本违约责任约定比例过高，违背公平原则和诚实信用的原则，违背生活常理。退一万步讲，即使原告违反备注约定，该违约责任的比例也应按照球信网体育手机版官网下载法司法解释二予以调整。

五、被告应依照球信网体育手机版官网下载约定协助原告办理房屋产权过户手续。

原告与被告是在2007年签订的协议，并按照球信网体育手机版官网下载约定及时支付了房款。如今办理房屋过户手续已不存在障碍，被告应当依据诚实信用、全面履行球信网体育手机版官网下载等原则，协助原告办理讼争房屋的过户转让手续。

综上所述，提请法院维护原告的合法利益，支持原告的诉求。

福建融成律师事务所 柳律师

2010年6月20日