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作者：谷林树 律师

单位：北京市两高律师事务所

【案情简介】

2012 年5月，李女士与黄先生签订租赁球信网体育手机版官网下载，球信网体育手机版官网下载约定：李女士将其所有的一套非住宅房屋，出租给黄先生用于个体户经营，租期5年，球信网体育手机版官网下载中并未对房屋遇拆迁时停产停业损失补偿归属进行约定。租赁球信网体育手机版官网下载签订后，黄先生立即以前述承租房屋作为住所，办理了个体户登记手续，领取了营业执照。

2013年1月，黄先生承租的房屋被拆迁。李女士作为被拆迁人和拆迁人签订了拆迁补偿协议，领取了100万元的停工停业损失补偿款，黄先生认为该补偿款应归自己所有，便多次向李女士索要，被李女士拒绝。黄先生遂将李女士诉至法院，索要停产停业损失补偿款。

【审理结果】

法院支持了黄先生的诉讼请求。

【律师点评】

本案的争议焦点是，在房屋租赁球信网体育手机版官网下载有效期限内，承租房屋遇合法拆迁时，承租人是否有权向出租人索要停产停业损失补偿款。

从停产停业损失补偿款的性质和用途看，该款主要是拆迁人针对被拆迁房屋内合法经营主体，因房屋被拆迁而无法继续经营所受损失的经济补偿。在实务中，承租人起诉出租人索要停产停业补偿的案件，因个案情况不同，审理结果存在较大差异。

北京市高级人民法院规定，房屋租赁球信网体育手机版官网下载履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，球信网体育手机版官网下载对此有约定的，依约定处理，球信网体育手机版官网下载没有约定或约定不明的，应区分不同情形处理：承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人之间合理分配。

本案中，黄先生向房东李女士承租了房屋后，立即在李女士配合下，以该房屋为住所，办理了个体户登记手续，领取了营业执照，并在领照后实际经营，也获得了一定的经营利润，故此，其向李女士索要停产停业损失补偿的诉讼请求，最终得到了支持。