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代理词

尊敬的审判员、人民陪审员：

上海序伦律师事务所接受昆山某某木业有限公司的委托，指派赵永恒律师担任昆山某某木业有限公司诉昆山某某五金制品有限公司租赁球信网体育手机版官网下载纠纷一案原告的诉讼代理人。现根据事实和法律，发表代理意见如下：

一、原被告双方的租赁球信网体育手机版官网下载自2009年11月1日起解除，租赁关系终止

原被告双方在2008年1月1日签订租赁球信网体育手机版官网下载，约定被告承租原告的厂房，租期三年，自2008年1月1日始至2010年12月31日止，租金分别为18万元、18.9万元和19.8450万元每年，租金在每年年初支付。其后，双方对租金做出调整，自2009年1月1日起租金调整为14万元每年。

原被告双方还在租赁球信网体育手机版官网下载中约定了原告解除租赁球信网体育手机版官网下载的条件，即如被告拖欠租金累计两个月，原告有权解除租赁球信网体育手机版官网下载并收回租赁物。

被告自2009年7月1日起开始拖欠租金。在2009年10月21日，原告委托上海序伦律师事务所赵永恒律师发函给被告，要求被告支付拖欠的租金，通知被告解除租赁球信网体育手机版官网下载，并要求被告返还租赁物。

被告收到律师函后，在2009年10月26日发回函给原告，对拖欠租金事项作出解释，原告对被告的解释不能接受。

在2009年11月4日，原告委托上海序伦律师事务所赵永恒律师再次发函给被告，敦促其履行义务。

综上所述，原告依约解除租赁球信网体育手机版官网下载，并通知了被告，被告也收到了原告的通知。原被告双方的租赁球信网体育手机版官网下载自2009年11月1日起已解除，租赁关系终止。

二、被告应支付原告拖欠的租金、返还租赁物并赔偿原告的经济损失

原告虽多次发函，被告却始终未能履行自己的义务，致使原告起诉至法院，请求法院的司法保护。

另外说明，原告和被告与拆迁办、拆迁人、拆迁公司均未签订拆迁补偿协议，也无资金往来。同时，假使将来发生拆迁补偿，拆迁补偿与本案租赁球信网体育手机版官网下载也分属不同的法律关系，其主体和权利义务均各不相同，与本案无关。

以上代理意见，请法庭考虑采纳。

此致

昆山市人民法院

原告代理人：赵永恒

2010年6月25日