由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。
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第四十四条 本办法所称的拆迁评估，是指对被拆迁房屋进行估价，评定其经济价值和价格的活动。
第四十五条 从事城市房屋拆迁补偿评估的机构，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。
未取得《房地产估价师执业资格证书》与《房地产估价注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事城市房屋拆迁补偿评估业务；未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事城市房屋拆迁补偿评估业务。
房屋拆迁管理部门应当对从事城市房屋拆迁评估的机构及专业人员进行年检，并每年向社会公布评估机构名录，供拆迁人、被拆迁人选择。评估机构年检不合格的，不得从事拆迁评估业务。
第四十六条 拆迁人应当与评估机构签订委托评估球信网体育手机版官网下载，并在签订后3日内提交房屋拆迁管理部门。受托的评估机构应当做好评估报告汇总工作，并在拆迁工程结束后10日内提交房屋拆迁管理部门。
评估机构不得擅自转让受托的评估业务，不得借用无评估资格或者非本评估机构的人员从事拆迁评估业务。
第四十七条 拆迁评估应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法接受房屋拆迁管理部门及其他相关部门的指导监督和检查。
第四十八条 在同一拆迁项目评估中，评估机构不得与房屋拆迁管理部门、拆迁人和被拆迁人有利害关系。评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居。蚬降诙项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
国家对养猪场的补偿标准 2026-09-23
国家对养猪场的补偿标准通常涉及多个方面： 1. 土地补偿：如果养猪场使用的是农用地，因国家建设等需要征收，会按照土地原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。例如，土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2. 猪舍及附属设施补偿：根据猪舍的结构、面积等进行评估补偿。比如砖混结构的猪舍和简易彩钢板猪舍补偿标准会有差异。附属设施如饲料储存库、消毒设备等也会按相应价值给予补偿。 3. 存栏生猪补偿：按照存栏生猪的数量、重量等进行补偿，以减少养殖户因猪场关停造成的损失。 4. 停产停业损失补偿：考虑养猪场停产带来的经济损失，包括重新选址建设、设备搬迁、人员安置等方面的费用支出，给予一定期限的停产停业损失补偿。 5. 搬迁费：用于补偿养猪场搬迁过程中产生的运输、安装等费用，确保猪场能够顺利搬迁到新址继续经营或妥善处理相关事宜。 具体补偿标准会因地区经济发展水平、政策差异等有所不同，养殖户可咨询当地农业农村部门或自然资源部门了解详细准确的补偿政策。[详情]
怎样认定房屋拆迁主体 2026-09-23
认定房屋拆迁主体主要从以下几方面着手： 1. 查看拆迁许可证：政府部门进行房屋拆迁，一般会依法申领拆迁许可证。上面会明确记载拆迁人，即拆迁主体。拆迁许可证是认定拆迁合法主体的重要依据。 2. 核实征收决定：若房屋拆迁是基于征收，那么征收决定中确定的征收部门就是拆迁主体。征收决定会明确征收目的、范围等重要事项，征收部门负责组织实施具体的拆迁工作。 3. 审查相关协议：如果有与拆迁相关的委托拆迁协议等，协议中委托方通常就是拆迁主体。比如开发商委托某拆迁公司进行拆迁，开发商就是拆迁主体。 4. 关注实际行为主体：实际对房屋实施拆除等拆迁行为的一方，若其行为得到合法授权，那对应的授权主体就是拆迁主体。例如，经政府部门授权的拆迁公司实施拆除工作，政府部门就是拆迁主体。 5. 确认项目建设主体：因项目建设需要拆迁房屋的，项目建设单位往往是拆迁主体。比如某企业为建设厂房而拆迁周边房屋，该企业就是拆迁主体。 总之，认定房屋拆迁主体要综合多方面因素，以确定真正有权实施房屋拆迁行为的一方。[详情]
2018年核桃树木补偿标准是怎样的 2026-09-23
1. 一般规定方面：不同地区的核桃树木补偿标准差异较大。通常会考虑树木的胸径、树龄、生长状况等因素来确定补偿金额。 2. 胸径与补偿关系：比如胸径较小的核桃树，补偿可能相对较低；胸径较大的，补偿会相应提高。一般胸径每增加一定数值，补偿会有一个梯度增长。 3. 树龄影响：幼龄核桃树补偿相对少些，随着树龄增长，其经济价值增加，补偿也会增多。例如刚种植几年的和种植十几年的核桃树，补偿额度会有明显差别。 4. 生长状况考量：生长健壮、产量高的核桃树补偿会高于生长不良、产量低的。 5. 具体补偿方式：有的地区按棵计算补偿金额，有的地区会根据核桃树占地的面积，结合一定的单位面积补偿标准来计算。 6. 获取补偿流程：首先要确认当地政府关于核桃树补偿的具体政策和标准。然后，由相关部门对核桃树进行实地测量、评估，确定其各项参数。最后，按照规定的流程发放补偿款。 要获取准确的 2018 年当地核桃树木补偿标准，建议咨询当地林业部门、自然资源部门或乡镇政府等相关机构，他们能提供最符合当地实际情况的详细信息。[详情]
土地征收范围内房屋如何安置 2026-09-23
1. 确定安置方式： 货币补偿：征收方会根据房屋的市场评估价值等因素，给予被征收人一定金额的货币，由被征收人自行购买房屋等安置。 产权调换：征收方提供安置房给被征收人，按照一定的置换比例等进行房屋置换。 2. 评估房屋价值： 由专业的评估机构按照法定程序对被征收房屋的价值进行评估，考虑房屋的面积、结构、装修等因素。 3. 明确安置地点： 安置房屋通常在征收项目规划的安置区域内，要确保球信网体育手机版官网网址便利、配套设施完善等。 4. 签订安置协议： 征收方与被征收人就安置方式、房屋面积、补偿金额、过渡期限等内容签订详细的安置协议，明确双方权利义务。 5. 过渡安置： 若选择产权调换，在安置房交付前会有过渡期限。征收方需提供过渡费等，保障被征收人在过渡期间的居住等需求。 6. 办理相关手续： 被征收人配合征收方办理房屋征收相关手续，如房屋权属证书注销等。在安置房交付时，办理房屋产权登记等手续。[详情]
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以案讲法：因拆迁未达成补偿协议，房屋被认定成违建该怎么办？
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