我购买的带保姆电梯的一户二梯房子，2015年10月交房，物业把保姆电梯锁停请问我的仲裁有法律依据吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我购买的带保姆电梯的一户二梯房子，2015年10月交房，物业把保姆电梯锁停，后查物业在2016年主动申停运，并且以业主堵门放弃年检和保养。2024年2月前期物业主动撤。也坏貌惶崞仲裁。 我持续维权，物业持续违约。街道房办在2020年8月开出整改通知书，2021年二位物业经理保证开启，结果由于要通过年检已经不可能了，没有任何运行数据，以及变数器也要年检 设备有些要换新。2023年1月再次向12345投诉，结果连房办让我联系新经理，结果物业和业委会一直吵架，物业撤场了，没有交接任何保姆电梯资料。问仲裁请求1. 物业赔付本人使用权损害费用 2. 赔付恢复电梯运行所有费用直接付新物业，型物业说要动用维修基金，我坚决反对。请问我的仲裁有法律依据吗？
报告编号：NO.20260823*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告您好，我是华律网律师。看到您的咨询，方便详细说说具体情况吗？
回复于 2026.08.23 08:00
您好 您要咨询吗
回复于 2026.08.23 07:59
好的，您的问题我们看到了，可以直接和律师联系看怎么维护您的合法权利
回复于 2026.08.23 07:59
您好
回复于 2026.08.23 07:58
你好 沟通下
回复于 2026.08.23 07:58
信息不明无法判断
回复于 2026.08.23 07:57
你的请求很难获得支持
回复于 2026.08.23 07:56
你的仲裁请求基于物业未履行球信网体育手机版官网下载义务、侵害电梯使用权且拒不移交资料，在球信网体育手机版官网下载违约与侵权责任上都有法律依据。
回复于 2026.08.23 07:56
你好
回复于 2026.08.23 07:56
关于您提出的仲裁请求是否具有法律依据，基于提供的信息，我为您做如下分析：一、关于仲裁请求的法律依据分析1.要求物业赔付使用权损害费用可能具有法律依据。根据《民法典》相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质妥善保管、维护物业共用部位和共用设施设备。若物业未履行维护义务导致电梯无法使用，造成业主使用权受损，业主有权要求赔偿。但需注意：需证明物业存在违约行为与损害结果之间的因果关系需提供证据证明实际损失金额2.要求赔付恢复电梯运行所有费用需进一步论证。恢复电梯运行的费用是否应由物业承担，取决于：电梯停运是否因物业未履行年检、保养义务导致费用是否属于物业球信网体育手机版官网下载约定的维护范围是否存在业主自身原因或不可抗力因素3.关于维修基金的使用争议您提到新物业要求动用维修基金，而您坚决反对。根据相关规定，电梯维修、更新、改造费用可从维修基金中列支，但需符合以下条件：经业主共同决定符合使用范围和程序要求有专业机构出具的评估报告
回复于 2026.08.23 07:58
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自己名下没有房子，没有办法跟家人吩咐是吗？
购买期房最大的风险就是房子的交付和房子，后续的问题主要是考察这个开发商他口碑是什么样的
这个不一定，并不一定非得捆绑销售
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