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深圳房产纠纷律师-邹俊岳
邹俊岳律师主任律师
执业 6年,乐于助人,服务态度好,回复速度快

邹俊岳律师,道华律师事务所创始人、主任律师,中华全国律师协会会员,深圳市律师协会会员,汕尾仲裁委员会仲裁员,广东省客家商会法工委委员,深圳法律文 [更多]

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本村是否有权给予非农业人员进行宅基地的产权认定?

对于原本属于某村庄的非农业户口人士而言,他们的住房于原地是具备产权确认资格的。该权益的享有需满足如下几个特定条件:①如能通过严格的法律程序,采用合法继承方式获取的宅基地及其附随房屋,便可进行产权确认。②如因就读高等学校、获得职业岗位或者服役等正当理由而转变为非农业户口者;只要其在原籍地通过合法手续获批建造的宅基地及房屋,同样可以进行产权确认。③若因缔结婚姻关系、投靠亲属等因素而变更为非农业户口者;其原先经批准建造的宅基地及房屋,亦有资格进行产权确认。④倘若由于服刑等特殊原因导致户口变更为非农业户口者;其原有的经批准建造的房屋仍可进行产权确认。⑤若非本村集体经济组织成员,但因重大工程建设、地质灾害防治、新农村建设推进以及山区搬迁等原因获准异地建造住房者,也可进行产权确认。⑥自1999年1月1日起施行的《土地管理法》修订版实施之前,原城镇居民依法建造的农村房屋,同样具有产权确认资格。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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