年已77岁的吴老太，准备将动迁的货币化分房款，仍在市中心购置一套二手房。岂料，付掉1万元定金，所看中的那套房子竟然又是面临动迁的房屋。为讨回1万元定金，她把对方卖家周某告上了法院。日前本市静安区法院作出了一审判决，撤销双方所签订的房屋买卖球信网体育手机版官网下载，周某归还吴老太定金1万元。
去年12月，吴老太所居住的北京西路某号房屋动迁，她选择了货币化安置，为与子女住得近些，想在市中心购买二手房，经中介公司介绍，与周某签订了房屋买卖球信网体育手机版官网下载，由吴老太出资22万元，购买周某名下的产权房。
双方还约定了房屋交付时间及付款方式。签约当日，吴老太支付了定金1万元。
年迈的吴老太，惟恐刚买进的房屋再被动迁，曾特地询问周某该房屋是否有动迁情况，被告之从未听说过动迁的消息。但球信网体育手机版官网下载签订仅仅过去几天，吴老太担心的事情却被印证为现实，还未入住的二手房，又被纳入动迁改造地块，近期内将被动迁。吴老太认为周某若是如实告知房屋将被动迁的情况，她就不会买了，所以双方订立的球信网体育手机版官网下载无效，周某应全额返还1万元定金。
但是周某称，在吴老太询问房屋是否将被动迁期间，他曾经到区房地产交易中心查询，自己的房屋列入了规划用地许可范围，但该房还没有拆迁冻结记录，可以进行买卖。他表示双方球信网体育手机版官网下载可以解除，但是定金不能还给吴老太。
审理中，法院查明在去年8月8日，有关部门曾在系争房屋的小区门口张贴过公告，告之当地居民该地块实施出让。同年12月，《静安时报》刊登了该地块出让球信网体育手机版官网下载签订的报道。2003年1月，区土地局作出暂停办理该区域改变房屋和土地用途、分列房屋租赁户名、建立新的房屋租赁关系等手续。
法院认为，虽然双方在签订房屋买卖球信网体育手机版官网下载时，未将所购房屋列入动迁规划或一定期限内不动迁写入球信网体育手机版官网下载条款，但吴老太曾就房屋是否会动迁询问过周某，周某也对此事实予以确认，应该说吴老太购房是有附加条件的，吴老太在市中心购买此房目的是晚年便于子女照顾，有一个相对稳定的居住地，而不希望再次遇到动迁。
作为土地局，张贴该地块列入旧区改造公告，就是在一定范围内向社会公众转递房屋情况变动的信息，该公告张贴在周某小区门口。周某作为小区的居民有义务了解相关内容。当然，由于该公告披露的内容并不是房屋动迁，周某此前曾向有关部门作过查询，误认为短期内房屋不会动迁，因此向吴老太答复做了错误的信息传递。所以，双方订立的房屋买卖球信网体育手机版官网下载应属于可撤销的球信网体育手机版官网下载，1万元定金理应还给吴老太。
中介收回购房球信网体育手机版官网下载合法吗??多数情况下，中介未经购房者同意擅自收回购房球信网体育手机版官网下载不合法，购房人对球信网体育手机版官网下载有合法占有和使用权。不过，球信网体育手机版官网下载有误重签、按要求审核备案等少数情况可合理收回。购房者应让中介说明理由并留证明，无正当理由可拒绝。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有
在我们国家，每年有很多法律都是在进行更改的，其中房贷的政策也会改变，那么房贷新政在下来之后是否可以通过毁约来要回房子的定金？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
购房解约协议范本甲方：_________乙方：_________。甲、乙双方于_________年_________月_________日签订了编号为NO：_________的《_________市外销商品房预售契约》/《_________
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当被起诉后，房子是否还能卖，这要视具体情况而定。 如果该起诉与房子本身并无直接关联，比如是个人债务纠纷等，那么在符合房产交易相关规定和流程的情况下，房子通常是可以正常售卖的。例如，卖方在交易前如实告知买方房屋现状及被起诉这一情况，双方协商一致后，按照正常的房屋买卖流程，签订球信网体育手机版官网下载、办理产权过户等手续，房子就能成功出售。 但要是起诉涉及到房子本身，比如存在房屋产权纠纷等问题，那么房子的交易就会受到极大影响。在这种情况下，未经法院判决或纠纷妥善解决，房子一般是不能随意售卖的。因为存在产权争议，贸然出售可能会引发一系列法律风险，比如后续可能因产权问题导致交易无效，给买卖双方带来经济损失。所以，被起诉后房子能否卖，关键在于起诉事项与房子的关联性以及是否妥善处理好相关法律问题。
房屋所有权证明是一种具有重要法律效力的文件，它明确无误地证实了房屋的归属情况。 这份证明详细记录了房屋的具体信息，包括房屋的坐落位置，精确到具体的街道门牌号，让人们能够准确找到该房屋。同时，它会清晰标明房屋的面积大。蘼凼墙ㄖ面积还是套内面积，都有明确的数据呈现。 房屋所有权证明上会明确登记房屋所有权人是谁，此人对该房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利。其内容还会涉及房屋的产权来源，比如是购买所得、继承而来还是通过其他合法途径取得。 它的作用十分关键，在房屋买卖、抵押、租赁等各种涉及房屋权益的交易活动中，都是不可或缺的重要凭证。当进行房屋买卖时，新的购房者需要凭借房屋所有权证明来确认房屋产权清晰，保障自身权益；房屋抵押时，抵押权人也会依据此证明来评估风险。总之，房屋所有权证明是房屋产权归属的权威依据，对维护房屋所有者的合法权益起着至关重要的作用。
房屋买卖委托书公证费的收取标准并非固定统一，而是受到多种因素影响。 一般来说，会根据房屋的价值来确定收费额度。如果房屋价值较低，公证费可能相对较少；若房屋价值较高，收费通常也会相应增加。比如，价值在100万元以下的房屋，公证费可能按一定比例收。蟾旁诩赴僭绞г坏。 对于价值100万元至500万元的房屋，公证费的收取比例会有所提高，费用可能在数千元左右。 而价值超过500万元的房屋，公证费的收取则会更高，往往会根据具体价值按更高的比例计算，可能达到上万元。 此外，不同地区的公证处收费标准也可能存在差异。有些地区经济发达，公证处运营成本高，收费可能会偏高；而在一些经济相对不那么发达的地区，收费可能相对较低。同时，一些公证处可能还会根据委托事项的复杂程度等因素进行综合考量来确定最终的公证费收取标准。总之，房屋买卖委托书公证费收取标准因房屋价值、地区以及具体委托情况等多种因素而有所不同。
动迁房通常是算名下有房产的。 动迁房是因房屋拆迁而获得的安置房屋。从产权登记角度来看，一旦动迁房办理了合法的产权登记手续，那么在不动产登记系统中就会有相应记录，这就明确显示在个人名下拥有房产。 比如，张三所在的区域进行拆迁改造，他依据拆迁政策获得了一套动迁房。之后，相关部门按照规定为这套动迁房办理了房产证，上面登记的产权人是张三。此时，张三名下就实实在在有了这套房产。 在实际生活中，无论是购房资格审查、财产认定还是其他涉及房产相关的事务，动迁房都被视作名下房产的一部分。例如在购买商品房时，如果当地有限购政策，名下已有动迁房的人再买房，就会受到已有房产数量的限制。而且在遗产继承、财产分割等法律事务中，动迁房作为名下房产，也会按照相应法律规定进行处理。所以，一般情况下，动迁房是算名下有房产的。
农村房屋的买卖具有一定特殊性。 一般情况下，农村房屋的购买主体主要受限于本村村民。农村宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。如果是本村村民之间进行房屋买卖，通常在符合相关规定和履行一定手续的前提下是可行的。比如双方签订规范的房屋买卖球信网体育手机版官网下载，明确房屋的坐落、面积、价格等具体条款，然后按照村里的要求，经相关负责人审核同意等。 但如果是外村人购买农村房屋，通常存在较大风险且大多不被允许。因为这可能涉及违反宅基地使用规定，破坏农村土地管理秩序。外村人购买后可能无法办理合法的产权变更等手续，一旦遇到房屋拆迁、纠纷等情况，权益难以得到有效保障。 此外，即使是本村村民购买房屋，也需注意确保房屋产权清晰，不存在权属争议等问题。同时，要关注房屋所依附的宅基地使用情况是否合规等，避免日后产生不必要的麻烦和法律纠纷。总之，农村房屋买卖不能一概而论，要根据具体情况谨慎对待，严格遵循相关法律法规和村里规定。
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