最高法公布物权法司法解释的内容是什么
最高人民法院公告
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》已10日由最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，现予公布，自1日起施行。
最高人民法院
22日
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)
(10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自1日起施行)
法释〔2016〕5号
为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条【审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围】 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条【不动产确权争议中登记的证明力】 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条【确权争议不受异议登记失效影响】 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条【预告登记权利人的保护】 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条【导致预告登记失效的“债权消灭”的认定】 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
第六条【转让人的债权人不属于物权法第二十四条所称的“善意第三人”】 转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
第七条【发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书】 人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
第八条【特殊情形物权的保护】 依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。
第九条【继承、遗赠等情形排除按份共有人优先购买权行使】 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
第十条【按份共有人优先购买权行使时同等条件的认定】 物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。
第十一条【按份共有人优先购买权的行使期间】 优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：
(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；
(二)通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；
(三)转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；
(四)转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。
第十二条【按份共有人优先购买权的裁判保护】 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
(一)未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
(二)以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让球信网体育手机版官网下载或者认定该球信网体育手机版官网下载无效。
第十三条【按份共有人之间转让共有份额时不得主张优先购买权】 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
第十四条【两个以上按份共有人优先购买权的保护顺位】 两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。
第十五条【善意取得中受让人善意的认定】 受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
第十六条【不动产善意取得中受让人非善意的认定】 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
(一)登记簿上存在有效的异议登记；
(二)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
第十七条【动产善意取得中受让人重大过失的认定】 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
第十八条【善意取得中善意的判断时间】 物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。
当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。
第十九条【善意取得中合理价格的认定】 物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
第二十条【特殊动产如何适用善意取得】 转让人将物权法第二十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的，应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。
第二十一条【善意取得制度适用的排除】 具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
(一)转让球信网体育手机版官网下载因违反球信网体育手机版官网下载法第五十二条规定被认定无效；
(二)转让球信网体育手机版官网下载因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
第二十二条【施行时间及效力】 本解释自1日起施行。
本解释施行后人民法院新受理的一审案件，适用本解释。
本解释施行前人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二审案件，以及本解释施行前已经终审、施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
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现如今买房买车的人是越来越多，车成了房子的标配，因此，我们在买房的时候车位也就成了标配。但是你对于开发商赠与的车位属于什么产权是否清楚呢?究竟人防车位和产权车位有什么区别呢?华律网小编为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。
2月21日，中央公布了一份重磅文件：《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，《意见》提出，要加强街区的规划和建设，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决球信网体育手机版官网网址路网布局问题，促进土地
业主委员会成立条件及程序有：1、提出申请;2、成立筹备小组;3、筹备小组开展筹备工作;4、召开大会选举委员筹备小组;5、申请登记业主委员会。业主委员会的产生方式有两种：由业主或业主大会会议选举产生;等等。关于业主委员会成立的条件和流程是什么的问题，下面华律网小编为您详细解答。
回迁房与商品房存在诸多区别。 产权方面，商品房拥有完整、清晰的产权，购房者可自由处置，比如买卖、抵押等。而回迁房的产权情况较为复杂，部分回迁房可能在一定期限内限制交易，产权明晰程度相对较弱。 土地性质上，商品房一般通过出让方式取得土地，使用期限明确。回迁房的土地性质多样，有的是划拨土地，这在后续交易等环节可能会产生额外费用。 房屋质量上，商品房在建设过程中通常受到更严格的监管，建筑标准和质量把控相对规范，房屋质量更有保障。回迁房质量则参差不齐，部分可能因建设标准、施工管理等因素，质量不如商品房。 配套设施方面，商品房小区的配套设施往往较为完善，规划设计更注重居住的便利性和舒适性，如绿化、休闲设施等。回迁房的配套设施可能会因规划和建设情况有所不同，有的配套相对滞后。 价格上，通常情况下，同地段的商品房价格会高于回迁房。这主要是因为商品房的综合优势使其具有更高的市场价值。 交易风险也不同，购买商品房时，风险相对可控，产权清晰，交易流程规范。购买回迁房则需谨慎，要充分了解产权状况、交易限制等，否则可能面临产权纠纷、交易受阻等风险。
农村房屋加层需要办理一系列手续。 首先，要向当地村委会提出申请。需详细说明加层的原因、具体规划以及预计加层的面积等情况。村委会会对申请进行初步审核，看是否符合村庄整体规划和相关规定。 接着，需提交相关材料，比如房屋的产权证明，以明确房屋的归属；加层的设计方案，包括建筑图纸等，要体现加层后的房屋结构安全、功能合理等。 之后，由村委会将申请及材料报送至乡镇政府的相关部门，如村镇建设管理部门。该部门会安排工作人员到现场实地查看，核实房屋现状与申请内容是否相符。 若审核通过，还需按照规定缴纳可能涉及的费用，比如建筑相关的规费等。 最后，经过一系列流程后，取得相关部门批准的手续，方可进行农村房屋加层建设。整个过程要严格按照规定步骤进行，确保加层建设合法合规，保障房屋质量和居住安全。
房子交完首付但没签球信网体育手机版官网下载是否能退，需视具体情况而定。 若购房者是因为自身原因，比如突然改变购房计划，不想购买该房屋了，且在与开发商协商时，开发商同意解除认购协议或意向书等前期约定，那么在扣除一定合理费用后，购房者有可能拿回部分首付退款。 然而，如果是开发商方面的问题，例如开发商未能按照约定时间为购房者准备好签订球信网体育手机版官网下载的相关事宜，或者房屋存在一些影响正常购买的重大问题，如房屋质量严重不合格等，导致无法签订球信网体育手机版官网下载，购房者可以要求开发商退还首付，并且开发商可能还需承担一定的违约责任。 另外，若因不可归责于双方的原因，比如政策突然发生重大变化，导致球信网体育手机版官网下载无法签订，这种情况下购房者也可以要求退还首付。 总之，房子交完首付没签球信网体育手机版官网下载能否退，关键在于导致未签球信网体育手机版官网下载的原因是什么，以及双方在相关事宜上的约定和协商情况。
如果房子被起诉，可能会出现多种情况。首先，若该起诉涉及债务纠纷等，债权人胜诉后，房子可能会被法院采取查封措施。这意味着房子的交易、过户等相关手续会被限制，无法正常进行产权变更等操作。比如在房产市场活跃时，因房子被查封，即便有人愿意购买，也无法完成交易流程。 其次，若起诉最终判定房子的归属存在争议，比如存在产权纠纷等，法院可能会对房子进行评估、拍卖等处置。拍卖所得款项会用于偿还相关债务或按照判决结果进行分配。比如因继承纠纷引发的起诉，法院可能通过拍卖房子来分割相关权益。 再者，如果房子是作为抵押品被起诉，当债务人无法履行债务时，抵押权人有权要求法院对房子进行处置以实现债权。法院会按照法定程序处理房子，保障抵押权人的合法权益。比如在贷款抵押纠纷中，银行作为抵押权人，若借款人逾期不还款，银行起诉后，房子就可能面临被处置的命运。总之，房子被起诉会给其所有者带来诸多复杂且可能影响重大的后果。
当业主与物业产生纠纷时，可寻找多个相关部门来解决问题。 首先是当地的房地产管理部门。房地产管理部门对物业管理活动负有监督管理职责，业主遇到物业纠纷，可向其物业监管科室反映情况。比如物业违规收费、擅自改变公共区域用途等问题，都可以向该部门投诉，他们会介入调查，依据相关法律法规要求物业整改。 其次是街道办事处或乡镇人民政府的相关部门。街道和乡镇通常设有专门处理社区事务的机构，能协调解决物业与业主间的矛盾。物业不作为，小区卫生差、设施损坏无人维修等，业主可向其求助，街道或乡镇会出面与物业沟通，督促物业改进服务。 另外，还可以找消费者协会。如果业主认为物业的服务未达到球信网体育手机版官网下载约定标准，侵害了自身作为消费者的权益，消协可以依据《消费者权益保护法》等相关规定，协助业主与物业协商，维护业主合法权益。通过向这些部门反映情况，业主能更有效地解决与物业的纠纷，保障自身权益。
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