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导读：张某为朋友担保债务30万元，到期后，债务人未依约履行，债权人起诉担保人张某及债务人(其朋友)，债务人无偿还能力，故债权人申请执行张某与前妻共有的套房。张某前妻找过一些有点知名的律师，要求想办法保住其套房不要被执行，均无律师接手该案。通过朋友介绍，张某前妻找到我，我详细询问了事情的原委，认真分析案情，接受委托后经过努力，张某前妻胜诉，如愿保住了套房未被执行。

具体案情：2008年5月1日张某为朋友担保借款30万元(借期一年)。2009年4月15日，张某与其妻协议离婚，协议约定将唯一一处房产(套房)归其妻所有。2009年5月1日，借款到期，债权人催债，债务人不能如期归还借款，要求续借一年，债权人同意并再次让张某担保，张某签字同意。2010年5月1日借款到期，债务人无力还款，债权人起诉债务人及张某，判决生效后执行张某与前妻共有的财产套房。

本案争论的焦点是：套房是否属于张某的财产。

债权人认为：套房是张某与前妻共有的财产，在婚姻存续期间发生的债务，债权人可以执行该套房。

本律师认为：套房属于前妻个人财产，张某的担保之债形成在张某离婚之后，属于张某个人之债，非婚姻存续期间的夫妻共有之债，法院不得强制执行。理由是(1)2009年5月1日债权人与债务人双方变更借条是球信网体育手机版官网下载的重大变更，而且双方已约定原借条作废，双方形成了新的债权债务关系，而张某新的担保关系发生在离婚之后，故张某担保之债为个人之债，非夫妻共同之债。(2)物权法第15条规定：当事人订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的球信网体育手机版官网下载，除法律另有规定或球信网体育手机版官网下载另有约定外，自球信网体育手机版官网下载成立时生效;未办理物权登记的，不影响球信网体育手机版官网下载效力。故张某离婚协议的财产约定已生效，套房属于张某前妻个人所有，法院应当停止执行张某前妻的套房。

最终法院采纳了本律师的代理意见，一审判决案外人张某前妻胜诉，债权人不服提起上诉，二审维持原判。